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※前スレ
◆◆◆9月の市況 その11◆◆◆
https://talk.jp/boards/livemarket1/1789363105
https://talk.jp/boards/newsplus/1789445500
残念ながら
風の谷のうぐぅだ
八街とか成東駅から車で２０分とかならバブル期の戸建てが１００万円しない
買ったときは３０００万とかしたろうが
そのころは路線バスもあったろうし
固定資産税だけは立派に取られる
短プラは３．０
店頭金利４．０
変動は最優遇でも２．０ｗｗｗｗｗｗ
サウジアラビア南部の複数都市をドローン、ミサイルで攻撃
メッカにも空襲警報
垢版 | 大砲
2026/09/15(火) 19:23:22.41ID:djXZU0i9
金利正常化時代の住宅ローン制度改革
― 自己責任と市場規律を重視する住宅金融へ ―
日本は超低金利の時代を終えつつあり、住宅ローン制度も見直すべき時期にある。
今後は、住宅取得を過度に支援するのではなく、十分な自己資金と返済能力を持つ人が、
金利・所得・住宅価格の変動リスクを自ら負担する制度へ転換する必要がある。
まず、頭金、LTV、返済負担率、年収倍率に上限を設け、金利上昇を想定したストレス審査を導入する。
50年ローンや過度な高LTV融資も抑制する。
変動金利住宅ローンの5年ルール・125％ルールは撤廃し、金利上昇を速やかに返済額へ反映させる。
さらに、借入後も担保価値と返済能力を定期的に再審査し、大幅に悪化した場合には追加返済や追加担保を求める**「住宅ローン版の追証」**を導入する。
是正できなければ期限の利益を喪失させ、任意売却、最終的には競売へ移行する。売却後の残債は原則として借り手が負担し、自己破産等による免責も厳しく制限する。
金融システムを維持するための信用・資本・流動性コストも、原則として住宅ローン利用者が金利やリスク料として負担する。
返済困難による住宅売却を過度に抑える必要はない。中古住宅の供給と取引が増え、価格が需給に応じて下落すれば、新たな購入者はより少ない債務で住宅を取得できる。
住宅価格の下落も正常な市場調整として受け入れるべきである。
住宅ローン減税も原則廃止する。厳しい財政状況の中で、借金による住宅取得を税制で優遇し続ける合理性は乏しい。
新規の変動金利ローンには新制度を全面適用し、既存の変動金利ローンも最長5年間の移行期間を経て対象とする。一方、既存の固定金利ローンは対象外とする。
目指すべきは、「借りられるから買う市場」から「返せる人が適正な価格で買う市場」への転換である。
住宅ローンに追証適用か
ええこっちゃ
廃車アルファードじゃ買い取り10万くらいか
https://i.imgur.com/LO61EgO.jpeg
ええなかっぱ巻きあっさりしてうまそう