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確かに業者リスクは否めないな
おそらく夏～秋にかけて被弾案件はもっと増えるだろうし。
～～懸案共有テンプレ～～～～～～～～～～～～
■償還延長（5件）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円
38_阿嘉島（グーナー）3.17億円 ⇒ヤマワケが訴訟
37_世田谷区岡本（リード？）3.43億円 ⇒ヤマワケが訴訟
■運用延長（12件）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円
40_新松戸駅前ビル（リープ不動産）5.73億円 ⇒ヤマワケが訴訟
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 ⇒ヤマワケが訴訟
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円
110_埼玉県鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円
95_韓国アクア（KFK）12.5億円
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円
140_代官山周辺 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円
■配当率下げで着地（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.5％？ …早期運用終了済（6月30日）
【参考】他の運用中サラトガ案件（2件）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円
【運用延長で償還済】（1件）
44_甲府湯村ヒルズ（NeoGrowth）3.92億円（6月24日）
～～～～～～～～～～～～～～～～～～
札幌市宮の森 2nd 隈研吾＆Knight Frank社【月次】
2025年7月2日
ヤマワケエステート株式会社
会員の皆様
いつもヤマワケエステートをご利用いただきありがとうございます。
ご購入いただきました「札幌市宮の森 2nd 隈研吾＆Knight Frank社」の今後の見通しについてご案内いたします。
1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象は、北海道札幌市中央区宮の森にある高級レジデンスのうち3戸です。ヤマワケエステート社
が物件を買い取り、売却益や賃料収入の一部を会員の皆様に分配する予定です。
2 運用状況と今後の見通し
償還日を延期させていただいておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
現在、一括で購入を検討していただける先へのマーケティングを継続しており、前月のレポートにて言及し
た主要3社の既存投資家に加え、新たにアプローチした投資家に対しても、各社の内部審査に必要な関連
資料の提供等の対応も引き続き実施しております。
また、中国を拠点とする富裕層の個人投資家が本物件に関心を示しており、本物件内覧の日程調整を進
めております。物件案内や商談を通じて購入意思決定のサポートに努めてまいります。
今後につきましても、これまでに取引のある投資家等との継続的な商談を通じて、各社の投資検討フェーズ
に応じた資料の提供および質疑対応を行い、戦略的な販売活動を継続してまいります。
韓国アクア、レポートが昨日きてました。
2 運用状況と今後の見通し
6月27日を予定していた保証金（チョンセ）の返還について
先方が利用予定の銀行融資につきまして、銀行の都合により審査完了予定日が再度遅延しているとの報告を受けました。現在の審議完了日は7月18日頃を予定しております。
また、否認となった場合に備えて別の銀行に対しても融資の審議を依頼しております。こちらの銀行に関しましても、審議完了が当初予定より遅延しており、完了は7月25日頃を予定しております。
なお、各行の融資実行は審議完了の1週間後を予定しております。
保証金（チョンセ）の返還が履行され次第、投資家の皆様へ償還の準備を進めてまいります。
ご心配とご迷惑をおかけして申し訳ございません。
3 弊社ファンドの運用状況
運用スケジュールにつきまして、運用終了予定日、償還予定日および配当スケジュールが以下の通り変更となっております。
（運用スケジュール）
運用開始日：2024年7月17日(水) 運用終了予定日：2025年6月18日(水) → 2025年12月18日(木) 償還予定日：2025年8月29日(金) → 2026年2月27日(金)
（配当スケジュール）
2025年8月29日(金) → 2026年2月27日(金)
https://pbs.twimg.com/media/Gu_qgGiagAAMvNs?format=jpg&name=large
賃料を受領していると報告していたが、実際には受領していなかった
https://pbs.twimg.com/media/GudfWbGb0AAa83Q?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfWbJaQAAHFBz?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfWbNa8AEibN5?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfWbHb0AEHfvk?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfgJzbMAAKiPY?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GudfgJpaYAAo2xT?format=jpg&name=large
https://pbs.twimg.com/media/GvITbx7WwAAP98i?format=jpg&name=900x900
https://pbs.twimg.com/media/GvITfZXWIAAST1m?format=jpg&name=900x900
https://www.tk-anc.net/work/%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E5%8C%BA%E4%B8%8A%E9%A6%AC5%E4%B8%81%E7%9B%AE%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88%EF%BC%88%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E6%A3%9F%EF%BC%89/
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1463330000183/
建物面積は一致しているが土地面積の合計があっていないｗ
https://www.sumai-morimoto.co.jp/s_r_34913/index.html
https://www.sumai-morimoto.co.jp/s_r_34914/index.html
https://www.athome.co.jp/tochi/6985310931/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
https://image.homes.jp/smallimg/image.php?file=http%3A%2F%2Fimg.homes.jp%2F124210%2Fsale%2F8215%2F2%2F1%2Fphy5.jpg&width=600&height=600
https://image4.homes.jp/smallimg/image.php?file=http%3A%2F%2Fimg.homes.jp%2F124210%2Fsale%2F8353%2F9%2F6%2Fc3ku.jpg&width=600&height=600
アエマ
文字が多くて、くらくらしますね。
前々々回から再々々延期
【スケジュール】
■運用終了予定日
前々々回変更前：2025年2月28日(金) → 2025年4月30日(水)
前々回変更後 ：2025年4月30日(水) → 2025年5月30日(金)
前回変更後 ：2025年5月30日(金) → 2025年8月29日(金)
今回変更後 ：2025年8月29日(金) → 2026年2月27日(木)
■償還予定日
前々々回変更前：2025年4月30日(水) → 2025年6月30日(月)
前々回変更後 ：2025年6月30日(月) → 2025年7月31日(木)
前回変更後 ：2025年7月31日(木) → 2025年10月31日(金)
今回変更後 ：2025年10月31日(金) → 2026年4月30日(木)
■運用期間
前々々回変更前：約12ヶ月 → 約14ヶ月
前々回変更後 ：約14ヶ月 → 約15ヶ月
前回変更後 ：約15ヶ月 → 約18ヶ月
今回変更後 ：約18ヶ月 → 約24ヶ月
【保証金（チョンセ）の返還について】
先方が利用予定の銀行融資につきまして、審査完了予定日を7月18日とご報告しておりましたが、9月初旬へ延期
することとなりました。
遅延の理由として、韓国国内全体の金融機関が設備資金融資に消極的な時期があり、現在は再開しているもの
の、多くの事業者が同時に融資審査を受けていることから、当初の予定より大幅に遅延していると報告を受けてお
ります。
上記の理由でスケジュールに遅れが生じておりますが、審査状況についてはすでに金融機関による現地調査や審
査資料の準備も完了しており、審査担当者より前向きな反応を得ているとのことです。
また、別の銀行に対しても融資審議を依頼しており、審査完了を7月25日頃に予定しておりましたが、再度融資条件
の協議を行うこととなりました。融資条件が固まり次第、審査日程を調整するとの報告を受けております。
【工事・賃料等について】
現地の工事進捗状況につきまして、8月中旬頃に弊社社員による視察を予定しております。視察後に改めて状況の
ご報告をさせていただきます。
また、美建エネテック社（転借人）との転貸借契約にて全4回の賃料受領を規定しております。4回のうち3回はすで
に受領しており、当初の運用終了予定日（2025年6月18日）に美建エネルギー社（賃貸人）との賃貸借契約にて規
定する保証金（チョンセ）の返還とあわせて4回目の賃料を受領予定でしたが、上記の銀行融資遅延等の理由から、
現時点では未受領となっております。
現在は美建エネルギー社（賃貸人）および美建エネテック社両社との賃貸借期間を終了し、美建エネルギー社には
契約終了に基づく保証金（チョンセ）返還を依頼しております。美建エネテック社から当初の運用終了予定日（2025
年6月18日）以降の賃料は受領しておりません。ただし、運用延長期間中については美建エネテック社から明渡不
履行による損害金（賃料相当分）を請求しております。
投資家の皆様へは、ご心配とご迷惑をおかけして申し訳ございません。
保証金（チョンセ）の返還が履行され次第、投資家の皆様へ償還の準備を進めてまいります。
最新情報（7月31日時点）へ更新しました
日付等記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【問題・懸念案件】
■償還延長（5件）…「運用終了」旧定義適用済のため新定義適用不可（fromヤマワケ）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円
38_阿嘉島（グーナー）3.17億円 訴訟へ移行？
37_世田谷区岡本（リード？）3.43億円 訴訟
■運用延長（12件）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→’26年3月13日）訴訟
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→’26年3月27日）訴訟
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 6ヶ月（→11月28日）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 6ヶ月（→11月28日）
95_韓国アクア（KFK）12.5億円 6ヶ月（→12月18日）
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 6ヶ月（→10月31日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 6ヶ月（→11月28日）
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 6ヶ月（→12月26日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
≪問題・懸念案件の償還実績≫
■運用延長（1件）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円（償還：5月30日→6月24日）
■利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％（償還：10月31日→7月25日）
【注目案件】
■サラトガ他案件状況（3件）
157_大阪市美里 宅地（サラトガ）0.095億円 償還済（6月20日）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円 運用中
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 運用中
■運用延長通知期限を「1ヶ月前」から短縮 …常態化の場合、本記載は省略予定
「0.1ヶ月前」へ：Fund no.244以降の6件（エムトラスト）
「0.4ヶ月前」へ：Fund no.251以降の蓄電池2件（サンライフ）…1件は募集中
[7555] no name（2025-08-01 15:46:57）
すすきの延期。これ、永遠と延期するパターンのやつ？
本ファンドの対象不動産につきまして、これまでのレポートにてお知らせしております通り契約締結の相手方に対して訴訟を提起いたしましたが、訴訟による解決には時間を要するため再度運用期間を延長させていただく運びとなりました。つきましては、運用スケジュールを下記の通り変更させていただきます。
なお、訴訟の進捗に関して、第1回目の口頭弁論期日が2025年7月18日(金)に予定されておりましたが、裁判所の判断により、被告からの答弁書提出後同年8月26日(火)に期日が変更となっております。
訴訟の進捗状況等につきましては、引き続き、投資家の皆様へご報告させていただく予定です。皆様にはご心配とご迷惑をおかけしており大変恐縮ではございますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
スケジュール
変更前 変更後
運用終了予定日 2025年9月26日(金) 2026年3月26日(木)
償還予定日 2025年11月28日(金) 2026年5月29日(金)
運用期間 約18ヶ月 約24ヶ月
[7616] no name（2025-08-01 19:57:11）
いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。
「ヤマワケエステート」の第119号ファンド「札幌市宮の森 4th 隈研吾＆Knight Frank社」につきまして、2025年8月29日(金)に償還を予定しておりました、償還予定日を再度延長させていただくことをお知らせいたします。
本ファンドにつきまして、償還予定日の2025年8月29日(金)までに売却決済できるよう準備を進めておりましたが、本日時点で本ファンドの対象不動産にかかる売買契約が締結できておらず、売却決済が完了しない可能性があることから、償還日を延期させていただくこととなりました。不動産売買の取引において、買主の資金調達等に準備を要することから、契約から決済までには1ヵ月から2ヵ月程度の期間を設けることが一般的であり、償還予定日までに出資金の償還及び配当を行うことができる確証がないことから、現時点での償還予定日延期を決定いたしました。
売却活動については、現状においても複数の購入希望者が存在しており、内部審査に必要な資料の提供や質疑応答の対応を継続して実施しております。当初の予定から大幅に遅延しておりますが、売却に向けて前進しております。
また、販路を広げる目的で本ファンドの対象不動産の買受募集の実施を予定しております。
なお募集スケジュールは以下のとおりでございます。
物件資料等の提供及び質疑応答・・・8月29日まで
内覧会 ・・・9月4日
募集期日・・・9月18日
購入意思を示した先との間で売買契約の締結を行い、決済に向けた調整を行う予定となっております。
投資家の皆様には、対象不動産の換価処分が完了出来次第、出資元本の償還金及び配当金の分配を行う予定です。投資家の皆様には多大なるご心配とご迷惑をおかけしておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
延長スケジュール
変更前 変更後
償還予定日 2025年8月29日(金) 2026年2月27日(金)
また、上記のスケジュールにつきまして、マイページのお知らせにて掲載しておりますので、併せてご確認ください。
出資元本の償還金及び配当金の分配は詳細が確定次第お知らせいたします。なお、ご入金はご登録がある口座への入金になります。
ご投資いただいた会員の皆様をはじめ、ヤマワケエステートの投資家の皆様には、ご心配とご迷惑をおかけいたしますことを重ねてお詫び申し上げます。
引き続き、ヤマワケエステートをよろしくお願いいたします。
https://www.crowdfundingchannel.jp/fudo-san_croud-funding_syokantien/
みん大が抜けているのはわざとか？