【賃貸VS持ち家】住宅費、「トータルだと購入のほうが安い」はウソ!? “持ち家 vs.賃貸”、得なのはどちらか【FPが解説】 ★2アーカイブ最終更新 2023/12/11 22:161.SnowPig ★??? 住居は人生において必要です。借りるにしても買うにしても家は必要で、住宅に関して詳しく知ることは大切でしょう。「人生3大支出」の住宅・教育・老後では、住宅だけは一生涯お金を払い続けます。 借りれば賃料を払い、買えばローン返済や維持費、税金などを払います。住宅への支出は大きく、さらに長期間となるため、支出を少し抑えられれば大きな節約になるでしょう。 ここでは金銭面を中心に、住宅は賃貸と購入ではどちらがよいのかを比べてみます。 「賃貸が安くなる」という意見は、今後の不動産価格の下落や、 (続きは以下URLから) https://gentosha-go.com/articles/-/55776前スレhttps://talk.jp/boards/newsplus/17016035322023/12/09 18:20:23101すべて|最新の50件2.名無しさんTWbkk安くなると考えるのは貧乏人すぐポイントカードだ何だと言い出すそれより人間は心や精神の安定を選ぶべき結果、、、答えは賃貸が正解2023/12/09 18:24:293.名無しさんUDCqR【独自】“派閥から「収支報告書に書くな」と指示された” 安倍派議員が証言 キックバックの慣例は「20年ぐらい前から続けられてきた」https://www.youtube.com/watch?v=gzDlRu5fq-c&list=TLGG3wrfYE7aRygwOTEyMjAyMw清和会派閥のこの会計責任者、消されそう2023/12/09 18:30:234.名無しさんwsRkJ家買うにしてもこれからは平屋だな歳食ってから2階に上がるのしんどくなるだろうし2023/12/09 18:31:125.名無しさんi24FJ獣ですら巣穴を持つ 巣穴すら持たない者は浮浪者だけだ2023/12/09 18:32:076.名無しさんOoPHk住宅ローン減税が一見お得に見えるけどケースバイケース2023/12/09 18:32:267.名無しさんXCSML都内は築30年の分譲ですら値上がり分譲のが得だろ賃貸は何も残らない2023/12/09 18:32:548.名無しさんCnIk6地域の流行り廃りは20年もあれば起こるぞ武蔵小杉や流山なんて20年後はどうなってるかわからんぞそう考えると持ち家はよろしくない2023/12/09 18:41:069.名無しさんuYovx都市部は分譲買う方が得地方部は賃貸の方が得って感じだろ2023/12/09 18:49:2010.名無しさん9xIG0公営住宅最強!老朽化したら建て替えまでしてくれる2023/12/09 18:50:2411.名無しさんg7Z8z一等地のタワマン とかだと殆どが値上がりしてるので購入した方が得だけど、微妙な場所とか損しかない。微妙な土地に新築一軒家とかただの処女好きでしかない2023/12/09 18:50:3412.名無しさんiIjHD持ち家を貸す2023/12/09 18:54:3513.名無しさん3SCS3その人次第だろFPなんて腐るほどいるのに解説して何になる?2023/12/09 18:54:4314.名無しさん3AVVG転勤のリスクと相談して決めればいい別に難しくないよ2023/12/09 18:56:3415.名無しさんiIjHDハイパー住宅ローン2023/12/09 18:58:3416.!ninjayOxTyマイナス金利解除の観測だからな住宅ローンの総額が200兆こえてるから金利上げたら良い財源になる2023/12/09 19:06:0817.名無しさん0Njpb程度の良い中古の平屋がいい。自分で殆んどのことは手入れ可能だよ、屋根に登るの簡単、壁塗装も出来る。今はYouTubeで先人たちが方法を伝授してくれるので大抵のことはやれるし工具、材料は全て手に入る。家の維持費が劇的に安く済む。2023/12/09 19:06:1718.名無しさんOAPhc貧乏人は賃貸がいいと思う2023/12/09 19:07:1819.名無しさんEbxrq布団おばさんみたいに隣人ガチャ失敗のダメージがでかすぎるから年取るまでは賃貸、年取ったら中古の住みやすい物件を現金一括買いってのがいいと思う2023/12/09 19:12:2120.名無しさんbSQNb日本の住宅技術はクソ嘘つき詐欺メーカーだらけしかも日本人は重要な物に関しても安い安いに走ってゴミクズクソメーカー選ぶさらにはデカい開口部を考え無しに設けて喜んでる一方で、光熱費苦しい苦しい言ってる池沼だろ日本人2023/12/09 19:18:2121.名無しさんd5Gsl>>9おまえあたまいいな業者だろ2023/12/09 19:20:0822.名無しさん5uOcu固定資産税を家賃と計算して月々何円かかるかだよ土地も取得してれば売るときに金になって戻ってくるからどっちが得かはどこに住むかだよ2023/12/09 19:24:4723.名無しさんCHqJc借主が得っつうことは貸主は損っつうことだろ?貸して損するならそもそも貸さない。それを貸しているっつうのだから、少なくとも損はしていない。つまり借主は損得で評価するべきではなく、より損が少ないのはどういうパターンかで考慮すべきだろ?2023/12/09 19:26:0424.名無しさんkP7i2>>23その論理だと赤字の会社も赤字の大家もいないと言うことになる賃貸は借主が圧倒的に有利で安い2023/12/09 19:35:3925.名無しさんvZZb1>>4近所で建売りは別として平屋が増えた俺も平屋が良かったと後から後悔2023/12/09 19:36:5526.名無しさん7lkuC60歳迄は貸してもらえるから、どちらでも好きな方でOKですよ。61歳からは何処の不動産屋さんにも、60歳以上の方は守備範囲外何で他に言って下さい。或いは年齢を聞かれて60歳以上だと言うとガチャ切りされますから、家を買いましょう。2023/12/09 19:40:1227.名無しさんTWlIb>>23オーナーは資産運用のため空室率を上げるわけにいかない。だから修繕メンテナンスは定期的にしないといけない。さらに外国人の借り手が増えたり保証人がいない人が増えたりと回収の蓋然性が下がってきている。2023/12/09 19:54:1428.名無しさんtIMX9こう言う乞食記事は全部単純にビジネスです売るより貸す方が儲かる終了2023/12/09 19:55:4429.名無しさんwUqUx社宅や手厚い住宅手当がでる役所や企業をのぞけば、等質の住宅で賃貸が安くつくことはない。ただ、質の落ちる安普請賃貸に住めば、持ち家より安く上がることはある。2023/12/09 19:58:4230.名無しさんVXJ1n賃貸か持ち家かで争ってる連中は百%商売やったらいけない人種要するに不動産という資産を住む為だけのもの、という生活コストの一部としてしか認識できていないってのと=だから2023/12/09 20:06:1731.名無しさんxigWf都心部で5年以上くらい前に買ってりゃ逆に儲かるだろ2023/12/09 20:09:1032.名無しさんMkPp9戸建てが買えるなら買ったほうが良い自由で楽マンションは買うより賃貸が良い管理組合に関わらないから楽2023/12/09 20:13:4533.名無しさん8lKCVす き に し な2023/12/09 20:20:0434.名無しさんOkPOJ都内だと分譲マンションは資産地方だと売れない売れないと管理費やら固定資産税やら取られて負動産2023/12/09 20:34:2335.名無しさんnhTqQ>>32管理組合との関わりなんて一切ないし20年に1回、1年間だけ役員が回ってくるが2ヶ月に1回くらい集まらないといけないくらい2023/12/09 20:35:4736.名無しさんnhTqQその集まりも管理会社が仕切ってくれるから小1時間話を聞いてるだけで終わる何か発言、発案したければ話せばいいだろうけども2023/12/09 20:39:5537.名無しさんjmQNp4、5人用の戸建てとか買ってしまうと子供が自立して夫婦2人になった時に割高コスパ的には、ライフステージに合わせて引越しできる賃貸がFA2023/12/09 20:47:3738.名無しさんlhehs引っ越しする時売却して金が入る戸建と賃貸じゃ比較にもならないよ2023/12/09 20:53:0039.名無しさん2609K金の問題より隣人問題が大きいだろう持ち家で隣が超絶キチガイなら詰むが、賃貸なら即脱出も可能だからな2023/12/09 20:54:5440.名無しさんnhTqQ近所に土地28坪4LDK北向き地築40数年の戸建が8500万で売りに出されてるわ2023/12/09 20:55:1041.名無しさん1wu8s都合のいい妄想や願望がすげーな惨めな奴ら2023/12/09 20:56:2942.名無しさん2Xx0l賃貸か、持ち家か、という問題ではない。自分の人生のどのステージで(タイミング)、どこに(場所)、住居を借りるか、買うか、という問題。視点がずれたまま、永遠にいがみ合うクズどもww2023/12/09 20:57:3743.名無しさん1wu8s>>10住人が底辺やナマポしかいない住環境最悪家賃の安さしか売りがないんだから民度低い奴しか住まないわな2023/12/09 20:57:4544.名無しさんgzgeN周りのオッサン達の話聞いててもやっぱり賃貸は60歳過ぎるとまともな物件は貸してくれなくなるなだから自分は55歳くらいで新築の賃貸に引っ越して死ぬまで住み続ける予定2023/12/09 20:58:4445.名無しさん1wu8s>>11一戸建てのほうがマンションよりグレードが高いと思ってるのは賃貸育ちの一戸建てへの憧れや貧乏性の土地が欲しい願望金持ちじゃなけりゃ一戸建てもマンションも大差ない田舎は違うらしいけど知らん金持ちなら豪邸に住めるからな用途で考えて住めばいい立地の利便性を重視すればマンションしかない少し離れてもいいなら一戸建てで庭付きにすればいい2023/12/09 21:01:5746.名無しさんvBR68同条件なら購入の方が安いに決まってるやん賃貸が安く済むのは基本的に条件がはるかに劣るからだよ2023/12/09 21:05:5047.名無しさんnhTqQ10年15年で引っ越す予定なら都心の分譲マンション引っ越す時値上がりしてる現状がある30年、40年住みつつ老後引っ越すなら都心近くの戸建かな建物の築年数関係なく、土地というだけで高額に売買されてる2023/12/09 21:06:1648.名無しさんnhTqQ田舎で、勤務先からの手当が、手厚いなら賃貸も選択肢といったところ2023/12/09 21:30:0149.名無しさんMSYZO>>7例えば何処よ東京の築30年以上越えで元より値上がりソース何個か頂戴よwwwwww2023/12/09 21:36:3650.名無しさんUjprC東京住みではないがググれば港区とか築50年越えのワンルームですら2700万とかになってるから築30年は普通にありそうではあるな2023/12/09 21:43:4951.名無しさんUjprCちなみに俺は書いた本人ではないから悪しからず2023/12/09 21:44:1952.名無しさんv2Ccw金持ちで気分次第で何回も引っ越しできる奴が勝ちだよ2023/12/09 21:47:1853.名無しさんUjprC築28年3ldk1億2000万弱だとさてこの物件の新築当時はいくらかググってでてくるだろうか2023/12/09 21:51:0154.名無しさんUjprCさすがに新築の情報は出てこないなただこの物件10年前より1600万程高く売買されているそうだから普通に値上がりしてるんじゃねって感じだなどんどん古くなるのに反比例して爆発的に値上がりしてるから東京は恐ろしいところだな地方の人間としては2023/12/09 22:01:3855.名無しさんb19nK平屋を建てるとなると郊外しかない2023/12/09 22:08:4056.名無しさんRqLqu1番楽な生き方はナマポなので賃貸でいいです不動産を持ってたら受給できなくなりますので2023/12/09 22:09:4557.名無しさんOsOvX購入はハイリスクハイリターン成功すれば一生幸せ失敗したら一生不幸賃貸はリスク分散って感じがするな2023/12/09 23:03:5558.名無しさんo6cbAもう少し待てば株が暴落するから もっとお安く買えると思う2023/12/10 02:32:4459.名無しさんzlyS3引きが悪いと賃貸でもダメなのか?購入にしても賃貸にしても環境と物件次第。物件を探す段階から周りを気にするのは同じだろ?大体、賃貸と購入で分けること自体が間違っている。賃貸、購入(集合住宅)、購入(戸建て)でかなり違う。2023/12/10 03:02:5960.名無しさんzlyS3>>58今がチャ~ンス2023/12/10 03:04:1261.名無しさんAbFHeいや、状況により変わるだろ。その土地が値上がりするのか?1人か2人以上か?間取りやガレージなどにこだわりがあるか?前の家は15年住んで売ったけど、設備と間取り好き放題やって、月あたりの費用は賃貸の1/4ぐらいのイメージ。振り返ると土地は上昇局面で3割ぐらい上がってた。その条件下では、賃貸でなくて良かったと思ってる。2023/12/10 03:39:4162.名無しさんzulji現在の不動産価値高騰で購入した人多いけど長期ローン来年からヤバない?2023/12/10 04:55:5063.名無しさんFzIcG今まで1度も引越ししてない人だけ持家を買えばいいんだよ。引越しする人は癖になってるから賃貸しか選択肢がないよ。2023/12/10 06:02:0764.名無しさんjji1E貸家が最強なんじゃないか?2023/12/10 07:23:4265.名無しさんTjMCE賃貸って知らんオッサンに金払って、いくら金払おうが1ミリも自分の物にならないのが一番解せんだろう入居退居で、相手を情弱扱いしてクリーニング代だ何だって金取れるだけ取ろうとしてくるしな仕事やらでどうしてもって場合でもなければ、実家住みの子ども部屋オジサンオバサンで、少額でも親に金渡した方が良いよ2023/12/10 07:32:3766.名無しさんOFEXb地方の安い家を買うのが正解2023/12/10 07:37:5167.名無しさんOS2lU中古の戸建て1択だってのなんで持ち家論になるとみんな新築前提なのかが解らん俺は大阪市内で中古の家1000万ちょいで買って、リフォームに200万使い、転職した時にその家賃貸に出して、新しい会社の近所でまだ中古の戸建て買って、今家賃収入とローン相殺で実質タダみたいな感じになってる賃貸なんてありえない2023/12/10 07:41:2568.名無しさんaLvCa>>3清の字を付けた会にロクな会がない2023/12/10 07:42:5369.名無しさん4Eb0d10年以上同じ1K賃貸マンションに住んでて家賃で700万円くらいは使ってる700万円あれば中古1Kくらい買えるんだよなあ2023/12/10 07:56:1770.名無しさん4ixdv>>62変動金利はマイナスからゼロ金利になっても上がらないからなゼロからどんどん金利上げてくときついけど多分日銀はやらない2023/12/10 07:59:1771.名無しさん6u875転勤しまくりで持ち家とか考えたことないわ2023/12/10 08:02:5272.名無しさんGKkI2人間と共に建物も歳をとる。老人になった時にどうするかの問題だよ。2023/12/10 08:48:2373.名無しさんbLr9d現役時代は賃貸で、高齢になったら家買うか老人ホーム入居すれば良いんじゃね2023/12/10 09:05:3374.名無しさん84IEa賃貸で子育てなんかムリ2023/12/10 10:14:5875.名無しさん84IEa>>67中古とか汚いだろ 配管ボロいし 控除ないし2023/12/10 10:16:2576.名無しさんCDENY>>36人に拠って考え方は違うだろうけど一応関心を持って集まりには出た方が良いかな友達のマンションで議題にエレベーター内の壁保護に張ってあるパンチカーペットの張り替えの事が出て定員5人乗りエレベーター内の壁三面の張り替えで13万円の見積もりが管理会社から出て高過ぎると騒ぎになった事があると聞いたパンチカーペットをゴム磁石で張ってあるだけの代物だからその場で寝ネットで調べたら自分で材料を買ってDIYすれば1万円位で済む話だから幾ら何でもおかしいとなったらしい管理費にしろ修繕積立金にしろ限られた予算の中でやる話だから使うべき所にはちゃんと使うけどお金は活かして使わないと本当に必要な所に十分な資金が使えないなんて事も起こりうるから皆真剣だったらしいマンションの管理組合は管理会社側「の肩を持つ様な言動を取っていたから袖の下でも貰ってるのか?と一瞬住民側と嫌悪な感じになったとも2023/12/10 10:48:5977.名無しさん4SePC高級物件は違うけど、並からそれ以下の賃貸なんて快適さは重要視されてないからな当たり前だけどオーナーからすれば賃貸は収入を得るための術でしかない、住民が快適かどうかなんて関係ないそんな物件をありがたがって、賃貸の方が戸建てより良いとか言ってる奴は負け惜しみにしか聞こえん2023/12/10 10:51:1978.おひねこさま天国(おね天)CbdZk子孫郎党が居るなら持ち家で、自分の代で滅亡なら賃貸でいいんじゃないの。2023/12/10 10:58:2479.名無しさんVFeXS会社補助で駅徒歩8分の借家に4万で住んでたけど、付近は3階建ての狭い建売でも8000万超え郊外の中古戸建に引っ越して正解だったバス停まで2分で通勤時間は変わらないし座れるから楽30年ローン組んだけど貯蓄から出せる価格ローン減税13年、リフォームでグリーンなんとかポイント貰って家電やソファー購入、手持ち資金で投資信託新築にしてたらこの物価高で苦しかっただろうな老後資金の心配もなくなった2023/12/10 11:16:5980.名無しさんwd6Lc老後選択肢を持てるのは都心に物件所有してる人だなそのまま住んでも、ローン払い終わってて家賃0売却したら大金が入ってくるから資金には困らない郊外は同じくそのまま住むなら家賃0だが売却したら大幅に値下がるから、売りにくい賃貸はそのまま住んでも家賃は死ぬまでかかり続けるし売却する不動産もないから引っ越しても一円も入らない2023/12/10 12:19:3981.名無しさん6o4nt賃貸の最大の弱点は前居住者の持病2023/12/10 13:12:3182.名無しさん6u87550で引退して景色のいいリゾート地に小さな家を建てるぜ2023/12/10 13:16:0683.名無しさんaGrnl>>67中古なんて絶対に住みたくないわな中古車も無理2023/12/10 15:17:1184.名無しさんAQX3I持ち家は一括で買えるぐらい金持ち限定なんだよそれ以外は賃貸にしとけローン組んで買うとかギャンブルに近いタワケだって考えてみなよ隣にどんな基地外が住んでるか分からないしこれから基地外が引越してくるか分からないDQNが越してきて朝から晩まで騒いでたらどうする?持ち家買うなら一括で買って変なの越してきたら速攻で売り逃げすべしそれが出来ないなら賃貸でリスク管理するのが賢い2023/12/10 18:33:5985.名無しさんaGrnl家やマンション買う程度でギャンブルってどんだけ底辺なんだよw2023/12/10 19:12:2986.名無しさんZJGYi去年の春にローンで建売買ったけどBB弾事件知ってから近所にどんな奴が住んでるのか怖くなってきたやっぱ賃貸にしておくべきだったかも知れんな2023/12/10 20:04:1287.名無しさんWOPEV「家は賃貸より購入がお得」という専門家が「職場近くの世田谷1K4000万円の新築」はダメと断言するワケhttps://president.jp/articles/-/76124購入するなら以下の条件が必須!!それ以外なら賃貸でよい,,「購入した金額より、価格が下がらない家」「賃貸に出したときに、支払っているローンよりも家賃が上回る家」とはどのような物件か。ここでは3つのポイントをお話しします。①東京5区の駅近物件1つめのポイントは、立地です。東京都の港区・中央区・千代田区・渋谷区・新宿区の5区で、駅から徒歩5分以内がベストです(駅自体は、どの路線でもOKです)。駅からの距離は、不動産の価格に直結します。妥協してはいけないポイントです。②また「新築物件は買ってはいけない(ごくひと握りの希少物件は除く)」が、家選びのルール1です。その理由は、いざ売りたいときに価格(これを「リセールバリュー」といいます)が下がってしまうから。ごくひと握りの希少物件を見分ける実力と経験のない方は、新築か、中古か、どちらかでいえば、中古がおすすめです。③立地と駅からの距離、管理以外に見るべきは、「価格」です。高すぎる家はローンが組めません。住宅ローンが借りやすいのは、年収の5~6倍だといわれています。年収300万円なら1800万円くらい、年収400万円なら2400万円くらい、というわけです。さらに、床面積がだいたい40m2以上じゃないと、住宅ローンは組めません。狭すぎるワンルームマンションではダメ、ということです。まとめると‥東京の港区・中央区・千代田区・渋谷区・新宿区の5区で駅から5分以内で広さは床面積がだいたい40m2以上の中古住宅。価格は2500万円以下の管理もちゃんとしている物件。2023/12/10 21:33:0488.名無しさんiUH7l>>87戸建は35年で8000万資産4000万以降ローン発生しない賃貸は35年で7000万資産0家賃と更新料が掛かり続けるこれ50年で試算したら残酷な結果になりそう2023/12/10 22:14:4789.名無しさんAh7n1>>8835年で8000万円でいくらローン組むの!?年収400万円で借りれるのせいぜい2000万円でしょ?2023/12/11 00:48:0190.名無しさん2Xv17機能的で高い安いなら賃貸の方がスケールメリットで安いやろ好みとか文化的要素が加われば話は変わる2023/12/11 00:54:1191.名無しさんcfQ27都心戸建ての子供部屋おじさんが最強だろ同居だと相続税もタダになるからな2023/12/11 01:17:0392.名無しさんegnwP>>89何言ってんだ?2023/12/11 07:04:5093.名無しさんiQaPE年収400万程度で持ち家買うとかアホか博打だな両隣、お向かいさんDQNで地獄だったらどーすんの2023/12/11 12:48:5294.名無しさんHYUCE>>87近所に6900万で売り出されてる中古戸建があって賃貸も募集してるが家賃30万で出てるこれを5000万の物件に換算すると21万程になる賃貸側の家賃を15万とするのは甘い気がするが15万で計算したとしても持家は35年で資産と差引4000万の出費賃貸は35年で7000万の出費となるんだな2023/12/11 20:54:1295.名無しさんHYUCE家賃手当が35年で3000万以上出るなら賃貸の方がいいかもしれないという事だ2023/12/11 20:56:4796.名無しさんHYUCE持家手当が0だとしたらな2023/12/11 20:57:0297.名無しさんHYUCEただ40年、50年と時を経るごとに差は広まるから3000万の手当では割に合わない可能性も2023/12/11 20:59:5998.名無しさんBlfVs隣人が嫌な人だったらどうする? (・∀・)ニヤニヤ2023/12/11 21:00:0799.名無しさんBlfVs何千万円の一軒家はいいとして、隣人ガチャが外れた場合の話ね。2023/12/11 21:00:54100.名無しさんtYc8A>>8引越しオバサン級がいたら地獄2023/12/11 21:10:45101.名無しさんscrMK実家が都内にある知り合いはほぼ都内の賃貸いずれ家土地は相続出来る予想で近隣県に越すのは都落ちみたいな感覚なんだろうか定年すぎてもまだ親生きてると思うけど20万近い家賃払っても実家から離れないで住んでるわ2023/12/11 22:16:14
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借りれば賃料を払い、買えばローン返済や維持費、税金などを払います。住宅への支出は大きく、さらに長期間となるため、支出を少し抑えられれば大きな節約になるでしょう。
ここでは金銭面を中心に、住宅は賃貸と購入ではどちらがよいのかを比べてみます。
「賃貸が安くなる」という意見は、今後の不動産価格の下落や、
(続きは以下URLから)
https://gentosha-go.com/articles/-/55776
前スレ
https://talk.jp/boards/newsplus/1701603532
それより人間は心や精神の安定を選ぶべき
結果、、、答えは賃貸が正解
https://www.youtube.com/watch?v=gzDlRu5fq-c&list=TLGG3wrfYE7aRygwOTEyMjAyMw
清和会派閥のこの会計責任者、消されそう
歳食ってから2階に上がるのしんどくなるだろうし
分譲のが得だろ
賃貸は何も残らない
武蔵小杉や流山なんて20年後は
どうなってるかわからんぞ
そう考えると持ち家はよろしくない
地方部は賃貸の方が得って感じだろ
老朽化したら建て替えまでしてくれる
FPなんて腐るほどいるのに解説して何になる?
別に難しくないよ
住宅ローンの総額が200兆こえてるから金利上げたら良い財源になる
自分で殆んどのことは手入れ可能だよ、屋根に登るの簡単、壁塗装も出来る。
今はYouTubeで先人たちが方法を伝授してくれるので大抵のことはやれるし工具、材料は全て手に入る。
家の維持費が劇的に安く済む。
年取ったら中古の住みやすい物件を現金一括買いってのがいいと思う
嘘つき詐欺メーカーだらけ
しかも日本人は重要な物に関しても安い安いに走ってゴミクズクソメーカー選ぶ
さらにはデカい開口部を考え無しに設けて喜んでる一方で、光熱費苦しい苦しい言ってる
池沼だろ日本人
おまえあたまいいな業者だろ
土地も取得してれば売るときに金になって戻ってくるからどっちが得かはどこに住むかだよ
貸して損するならそもそも貸さない。
それを貸しているっつうのだから、少なくとも損はしていない。
つまり借主は損得で評価するべきではなく、
より損が少ないのはどういうパターンかで考慮すべきだろ?
その論理だと
赤字の会社も赤字の大家もいないと言うことになる
賃貸は借主が圧倒的に有利で安い
近所で建売りは別として平屋が増えた
俺も平屋が良かったと後から後悔
61歳からは何処の不動産屋さんにも、60歳以上の方は守備範囲外何で他に言って下さい。
或いは年齢を聞かれて60歳以上だと言うとガチャ切りされますから、家を買いましょう。
オーナーは資産運用のため空室率を上げるわけにいかない。だから修繕メンテナンスは定期的にしないといけない。
さらに外国人の借り手が増えたり保証人がいない人が増えたりと回収の蓋然性が下がってきている。
単純にビジネスです
売るより貸す方が儲かる
終了
等質の住宅で賃貸が安くつくことはない。
ただ、質の落ちる安普請賃貸に住めば、持ち家より安く上がることはある。
要するに不動産という資産を住む為だけのもの、という生活コストの一部としてしか認識できていないってのと=だから
自由で楽
マンションは買うより賃貸が良い
管理組合に関わらないから楽
地方だと売れない
売れないと管理費やら固定資産税やら取られて
負動産
管理組合との関わりなんて一切ないし
20年に1回、1年間だけ役員が回ってくるが
2ヶ月に1回くらい集まらないといけないくらい
小1時間
話を聞いてるだけで終わる
何か発言、発案したければ話せばいいだろうけども
コスパ的には、ライフステージに合わせて引越しできる賃貸がFA
賃貸じゃ
比較にもならないよ
持ち家で隣が超絶キチガイなら詰むが、賃貸なら即脱出も可能だからな
惨めな奴ら
自分の人生のどのステージで(タイミング)、どこに(場所)、住居を借りるか、買うか、という問題。
視点がずれたまま、永遠にいがみ合うクズどもww
住人が底辺やナマポしかいない
住環境最悪
家賃の安さしか売りがないんだから
民度低い奴しか住まないわな
だから自分は55歳くらいで新築の賃貸に引っ越して死ぬまで住み続ける予定
一戸建てのほうがマンションよりグレードが高いと思ってるのは
賃貸育ちの一戸建てへの憧れや
貧乏性の土地が欲しい願望
金持ちじゃなけりゃ一戸建てもマンションも大差ない
田舎は違うらしいけど知らん
金持ちなら豪邸に住めるからな
用途で考えて住めばいい
立地の利便性を重視すればマンションしかない
少し離れてもいいなら一戸建てで庭付きにすればいい
賃貸が安く済むのは基本的に条件がはるかに劣るからだよ
都心の分譲マンション
引っ越す時値上がりしてる現状がある
30年、40年住みつつ老後引っ越すなら
都心近くの戸建かな
建物の築年数関係なく、土地というだけで高額に売買されてる
といったところ
例えば何処よ東京の築30年以上越えで元より値上がり
ソース何個か頂戴よwwwwww
港区とか築50年越えのワンルームですら2700万とかになってるから
築30年は普通にありそうではあるな
築28年
3ldk1億2000万弱だと
さてこの物件の新築当時はいくらかググってでてくるだろうか
ただこの物件10年前より1600万程高く売買されているそうだから
普通に値上がりしてるんじゃねって感じだな
どんどん古くなるのに反比例して爆発的に値上がりしてるから
東京は恐ろしいところだな
地方の人間としては
不動産を持ってたら受給できなくなりますので
成功すれば一生幸せ
失敗したら一生不幸
賃貸はリスク分散って感じがするな
購入にしても賃貸にしても環境と物件次第。
物件を探す段階から周りを気にするのは同じだろ?
大体、賃貸と購入で分けること自体が間違っている。
賃貸、購入(集合住宅)、購入(戸建て)でかなり違う。
今がチャ~ンス
その土地が値上がりするのか?
1人か2人以上か?
間取りやガレージなどにこだわりがあるか?
前の家は15年住んで売ったけど、設備と間取り好き放題やって、月あたりの費用は賃貸の1/4ぐらいのイメージ。
振り返ると土地は上昇局面で3割ぐらい上がってた。
その条件下では、賃貸でなくて良かったと思ってる。
長期ローン来年からヤバない?
入居退居で、相手を情弱扱いしてクリーニング代だ何だって金取れるだけ取ろうとしてくるしな
仕事やらでどうしてもって場合でもなければ、実家住みの子ども部屋オジサンオバサンで、少額でも親に金渡した方が良いよ
なんで持ち家論になるとみんな新築前提なのかが解らん
俺は大阪市内で中古の家1000万ちょいで買って、リフォームに200万使い、転職した時にその家賃貸に出して、新しい会社の近所でまだ中古の戸建て買って、今家賃収入とローン相殺で実質タダみたいな感じになってる
賃貸なんてありえない
清の字を付けた会にロクな会がない
700万円あれば中古1Kくらい買えるんだよなあ
変動金利はマイナスからゼロ金利になっても上がらないからな
ゼロからどんどん金利上げてくときついけど多分日銀はやらない
老人になった時にどうするかの問題だよ。
中古とか汚いだろ 配管ボロいし 控除ないし
人に拠って考え方は違うだろうけど一応関心を持って集まりには出た方が良いかな
友達のマンションで議題にエレベーター内の壁保護に張ってあるパンチカーペットの張り替えの事が出て
定員5人乗りエレベーター内の壁三面の張り替えで13万円の見積もりが管理会社から出て高過ぎると騒ぎになった事があると聞いた
パンチカーペットをゴム磁石で張ってあるだけの代物だからその場で寝ネットで調べたら
自分で材料を買ってDIYすれば1万円位で済む話だから幾ら何でもおかしいとなったらしい
管理費にしろ修繕積立金にしろ限られた予算の中でやる話だから使うべき所にはちゃんと使うけど
お金は活かして使わないと本当に必要な所に十分な資金が使えないなんて事も起こりうるから皆真剣だったらしい
マンションの管理組合は管理会社側「の肩を持つ様な言動を取っていたから袖の下でも貰ってるのか?と一瞬住民側と嫌悪な感じになったとも
当たり前だけどオーナーからすれば賃貸は収入を得るための術でしかない、住民が快適かどうかなんて関係ない
そんな物件をありがたがって、賃貸の方が戸建てより良いとか言ってる奴は負け惜しみにしか聞こえん
郊外の中古戸建に引っ越して正解だった
バス停まで2分で通勤時間は変わらないし座れるから楽
30年ローン組んだけど貯蓄から出せる価格
ローン減税13年、リフォームでグリーンなんとかポイント貰って家電やソファー購入、手持ち資金で投資信託
新築にしてたらこの物価高で苦しかっただろうな
老後資金の心配もなくなった
そのまま住んでも、ローン払い終わってて家賃0
売却したら大金が入ってくるから資金には困らない
郊外は同じく
そのまま住むなら家賃0だが
売却したら大幅に値下がるから、売りにくい
賃貸はそのまま住んでも家賃は死ぬまでかかり続けるし
売却する不動産もないから引っ越しても一円も入らない
中古なんて絶対に住みたくないわな
中古車も無理
それ以外は賃貸にしとけ
ローン組んで買うとかギャンブルに近いタワケ
だって考えてみなよ
隣にどんな基地外が住んでるか分からないし
これから基地外が引越してくるか分からない
DQNが越してきて朝から晩まで騒いでたらどうする?
持ち家買うなら一括で買って
変なの越してきたら速攻で売り逃げすべし
それが出来ないなら賃貸でリスク管理するのが賢い
どんだけ底辺なんだよw
BB弾事件知ってから
近所にどんな奴が住んでるのか怖くなってきた
やっぱ賃貸にしておくべきだったかも知れんな
https://president.jp/articles/-/76124
購入するなら以下の条件が必須!!
それ以外なら賃貸でよい,,
「購入した金額より、価格が下がらない家」「賃貸に出したときに、支払っているローンよりも家賃が上回る家」とはどのような物件か。ここでは3つのポイントをお話しします。
①東京5区の駅近物件
1つめのポイントは、立地です。
東京都の港区・中央区・千代田区・渋谷区・新宿区の5区で、駅から徒歩5分以内がベストです(駅自体は、どの路線でもOKです)。
駅からの距離は、不動産の価格に直結します。妥協してはいけないポイントです。
②また「新築物件は買ってはいけない(ごくひと握りの希少物件は除く)」が、家選びのルール1です。その理由は、いざ売りたいときに価格(これを「リセールバリュー」といいます)が下がってしまうから。
ごくひと握りの希少物件を見分ける実力と経験のない方は、新築か、中古か、どちらかでいえば、中古がおすすめです。
③立地と駅からの距離、管理以外に見るべきは、「価格」です。高すぎる家はローンが組めません。
住宅ローンが借りやすいのは、年収の5~6倍だといわれています。年収300万円なら1800万円くらい、年収400万円なら2400万円くらい、というわけです。
さらに、床面積がだいたい40m2以上じゃないと、住宅ローンは組めません。狭すぎるワンルームマンションではダメ、ということです。
まとめると‥
東京の港区・中央区・千代田区・渋谷区・新宿区の5区で
駅から5分以内で広さは床面積がだいたい40m2以上の中古住宅。
価格は2500万円以下の管理もちゃんとしている物件。
戸建は35年で8000万
資産4000万
以降ローン発生しない
賃貸は35年で7000万
資産0
家賃と更新料が掛かり続ける
これ50年で試算したら残酷な結果になりそう
35年で8000万円でいくらローン組むの!?
年収400万円で借りれるのせいぜい2000万円でしょ?
好みとか文化的要素が加われば話は変わる
同居だと相続税もタダになるからな
何言ってんだ?
両隣、お向かいさんDQNで地獄だったらどーすんの
近所に6900万で売り出されてる中古戸建があって
賃貸も募集してるが家賃30万で出てる
これを5000万の物件に換算すると
21万程になる
賃貸側の家賃を15万とするのは甘い気がするが
15万で計算したとしても
持家は35年で資産と差引4000万の出費
賃貸は35年で7000万の出費となるんだな
3000万の手当では割に合わない可能性も
引越しオバサン級がいたら地獄
いずれ家土地は相続出来る予想で近隣県に越すのは都落ちみたいな感覚なんだろうか
定年すぎてもまだ親生きてると思うけど
20万近い家賃払っても実家から離れないで住んでるわ