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北京の住宅価格は今後も下がり続けると専門家は見ています。
北京在住の動画配信者「我就是內誰」さん
「北京の住宅の90％以上が下落しています」
北京在住の動画配信者「小琦説房」さん
「北京の不動産市場がどうなっているのか皆さんは知っていますか？」
最近、多くの中国の動画配信者が、北京の中古住宅の価格が暴落していると明かし、数百万元値下げしても、なかなか買い手がつかないといいます。
動画配信者「小琦説房」さんによると、彼のファンの1人が8月中旬に自宅を約950万元（約1億9千万円）で売りに出し、最近になって830万元（約1億6700万円）に値下げしましたが、いまだに売れないといいます。
また、近所の家が3年前から売りに出されたまま、いまだに買い手がつかないという人もいます。
元中国資産運用会社のコンプライアンス責任者である梁少華氏は、不動産価格が下落しているにもかかわらず、物件が売れ残っている理由はたくさんあると考えています。
梁少華氏
「その主な理由は人口の減少です。人口ボーナスに支えられた中国の経済発展の段階は終わったと言えます。住宅価格を支える要因の一つは人口増加であり、もう一つは都市化です。都市化は基本的に終焉を迎えているので、いわゆる住宅価格上昇の基本要因はもはや存在しません。北京の住宅価格の下落は今や非常に象徴的なもので、全国の住宅市場に非常に大きな打撃を与えています」
不動産会社「貝殼找房」の統計によると、10月下旬、北京で売りに出されている中古住宅の数は約14万4千戸に上り、総額5千万元（約10億万円）以上の高級住宅も多数含まれ、中には700万元（約1億4千万円）の値下げをしても売れなかった物件もあるといいます。
中国のメディアは、11月上旬までに北京の中古住宅の掲載件数が17万戸に達すると報じました。
北京市朝陽区の不動産業者は12月5日、「掲載件数は過去最高だ」と述べています。今、北京の不動産市場では、買い手は絶対的な発言権を持っており、出だしから100万元（約2千万円）の値下げを要求し、それから、話し合いを始めるといいます。北京の中古住宅の契約価格は、基本的に掲載価格より100万元、200万元低いことがもはや標準となっています。
金融専門家、アナリスト・施進氏
「今、経済は低迷し、外資は逃げ出し、企業は閉鎖し、失業率は非常に高く、人々の生活は非常に苦しいものとなっています。不動産価格の下落傾向は、1、2年前から続いていますが、当時では、まだ中小の都市に限定されていました。しかし今、中国の不動産市場全体が下落し始めています。下落が一旦加速し始めると、売り手は物件を手元に残さないよう価格を下げるでしょう。このような状況下で買い手もまた、良い物件をより安く買いたいと考えるのです」
梁少華氏によると、不動産価格の下落は株の下落のようなもので、下落すればするほど売りたい人が増えるといいます。
梁少華氏
「もうひとつの理由は、経済状況が良くないことで、住宅を緊急に必要としているにもかかわらず、購入する余裕がない人々が大勢いることです。今は値下がりしているとはいえ、まだまだ価格は高く、若い人たちや一般の家庭にとっては負担できる価格ではないのです。いずれにせよ、マクロ経済全体が低迷しており、誰も儲かっていないのですから、誰も住宅の購入を急がないのです」
分析によれば、需要と供給のバランスが取れるまで、不動産価格の下落は長く続くといいます。
ある若い夫婦が、3年前に北京で住宅を購入したときの心境を投稿しました。
北京市在住の「可媽」さん
「家を買ってからというもの、私の精神状態は悪化の一途をたどっています。3年目には死にそうになりました。毎月多額のローンの返済に追われています。住宅の購入は本当にお勧めしません。本当に血と涙の教訓です」
https://www.ntdtv.jp/2023/12/60473/
>主な理由は人口の減少です
ｼｮﾎﾞｰﾝ(´･ω･`)
大丈夫なん？
景気後退局面で買い手のいないタワマンの管理費とか積立金とか
十分確保できないと、数十年で一挙に廃墟状態になりそうだよなぁ。
21世紀の九龍城と化しそう。
経済だの暮らしだの以前に国が分裂しなけりゃ勝ちだろう
バブル崩壊してるのにそんなのを値下げしたら売れるってもんじゃないの
しょっちゅう締め付けと暴走を繰り返し、乱獲もシナ中國人の民族性だから
ここまで酷いのは無いなぁ
無理に日本を持ち出さなくても良いぞ密入国チョングック
中国が民主主義ならいったかもね
独裁だから何とかなるんだよって誰かが言ってた
通過価値も市場じゃなくて国が決めてるし余裕余裕
金融危機どころか、いくつかの地方政府が破綻状態となる。
「元」で払うんじゃなくて「マンション」で払えば
強制的に売り払えるぞ
経済活動の歯車やるか田舎で自警して自給自足やるかや
でも日本とは違って貧乏なわけじゃ無いから別の投資先が盛り上がるんだろうよ
↑
この人ぐらい頭が切れる人が中國共産党にいればこんな事は起こらなかった(｀・ω・´)
そこまでは見えたけどその先がわからん
日本の誰も住まない空き家はトータル４５６万戸もあるんや
バブルが弾けた日本を手本としてなかった結果だったろ
中国では、頭の切れる人は消されちゃうんじゃない？
大人しくIPアドレス変えて寝よう・・・
北京でたった17万戸なの？
東京だって売買される中古住宅はもっとありそうなもんだけど
> 最近まで中国全土で30億戸とか景気良いこと言ってたのに
人口以上に家を建てるつもりだったの？
中国国内の空き家、14億人の人口でも全て埋めるの不可能＝元高官
https://jp.reuters.com/world/china/DT3QJOPPNFNPNNLSHQICHKJXGY-2023-09-25/
＞専門家はそれぞれ非常に異なる数字を出しており、最も極端なものは現在の空き家の数が３０億人分だと考えている
いざとなったら土地をって話すが出来ないからね
政府が命令したら土地を返さないといけないからね
中国は土地の購入は出来ないからどうしようもないよ
中国でも土地の70年間使用権は購入できる
一般家屋なら十分でしょう
ちなみにイングランドも一般人が購入できるのは99年間使用権まで
土地の所有は爵位貴族にしかできません
え、そうなの？
まあ確かにイギリスの貴族は大地主と言うのが相場だしな
日本もアメリカも同じ道を辿って・・・そしてまた住宅バブルの歴史がいちページｗ
ヤバい住宅に金をはるか？共産党のなりの果てや…
バカなのか
比べてみた
首都圏(東京 神奈川 埼玉 千葉) 在庫中古マンション 46,312件 在庫中古戸建 19,443件
首都圏3500万人 6.6万軒
北京 2200万人 17万軒
そもそもの価値が使用する人にしか無い
住むとか店舗とか事務所とか
投資には向かないｗ
∧∧
（ =ﾟ-ﾟ）
.(∩∩)
これからは
都会の無能者達を
農村に放り出す
上海の都市をビックリハウス
のテーマパークに
下がり始めたら持ち切れなく成って、吐き出すしかない。元々、住む為の物件じゃ無いから値下がりは底なしだね
「広島長崎に原爆落とすぞ」迷惑系ジョニーソマリ裁判
https://talk.jp/boards/livegalileo/1702766297
中国人はダイナミック過ぎるからな
もう１０年以上前だけど割とデカい店でうまい中華屋見つけて通ってたんだけど
当時はまだ見なかったタブレットで注文スタイルで広い店を中国人夫婦二人だけで回していて大繁盛していたんだけど
ある日行ったら閉まっていて今日は休みかと帰ったんだけど実は閉店していてそれっきりだったんだよね
昨日まで大繁盛でも何かの事情で張り紙もなく閉店したのを見てこの変わり身の早さは大陸的なものなんだろうなと思った
合わせたら、全人口の二倍ぐらい有るんだ
ろう、確か
「過剰な物の値段が下がる」
ある意味、健全な資本主義の姿じゃないか
解決策が政府が管理する共産主義になるからね
10年前はその半分くらい、その前は100円に対して数円レベルだったのに
誰も住みたくないんじゃないの
それ
キンペーより賢いことがバレると消されるから中国の真の知識層は欧米に逃げる
仕方がないから千人計画とかいう茶番をやる
日本に当てはめて考えるときに必ず10分の1にしましょうね。
そうするとなんだ。大したことないじゃんってすぐにわかるから。
経済地域格差大きすぎて均すと北朝鮮と同じくらいのレベルになるそうな
とても結婚できないて、書き込みさらていた
日本語、下手アルねｗ
じゃー中国の中に地球の全人類を集合できるな
楽しそう
すまん、これでも10回は書き直してるだよ、わかっくれ
日本と同程度じゃないの？
人民に皆家がある
それは素敵なことだらけだ
電気水道下水道がないマンションもあるけどな
ガワだけ作ったってやつ
日本じゃ考えられないことがある国
因为日语很难
ある程度以上民間を自由にしているとそこらへんのブレが起こるのは仕方が無い
しかも投資家を好き勝手泳がせてやらせている資本主義だし
しかし共産主義国家でこれは有り得ないし非常に恥ずかしいし、統治者が無能でしか起き得ない致命的な事件だ
共産主義だよ？
日本はどうなるかな
ゴミをなんとかしないと日本もやばいだろう
売りたくても壊せない
中國共産党が買えよ(´・ω・｀)
その結果が今の惨状
中国は半導体で大躍進中だから、日本は完全に置いて行かれるぞ。