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住宅ローンは、自宅として住むことを前提に、不動産投資用ローンなどよりも低金利でお金を借りる仕組み。朝日新聞は、メガバンクや地方銀行、ネット銀行などの金融機関に、契約後に第三者に無断で貸し出された事例数や、対応などについて取材した。
続きはこちら
https://news.yahoo.co.jp/articles/dce83b5edb287e67c16fdaba3d3eafdec80b6b3c
普通に、25パーの金利を徴収しなさい
日本の国税を不正利用してるから、早く取り締まれ
そう言った事情があっても銀行がダメと言ったらアウトだけど
考慮はしてくれる
家買った瞬間に地方転勤とかあるあるな気もするよね
居住の事実がなく、民泊に使うと詐欺罪になります
無断でやるなよ、こらぁ！ってだけか
買わせるだけ買わせて黙認と思ってたわ
今更どうすんだろ
デベロッパーと組んで買わせたらスルガ銀行みたいに大問題になる
確かにこのケースは仕方ないよね
ローンがきっちり払えればいいと思うけどな団信だって入ってるんだろうし
低脳の考えそうなこと
だいたいこの中から個別にがパターンらしい
1.払ってるなら黙認
2.一括返済
3.金利の変更
4.刑事事件にする
住宅ローンって本来の借金額の上限を大幅に超えてるからじゃね
そこに住めば住宅を維持しようと仕事もプライベートも頑張るから
きっと返してくれる、という信用の元に成り立っているんだと思うわ
もう一つあったわ
こっちの方が重要かも
賃貸で貸した場合は5年ほど経過すると居住権が認められたりすす
例えば所有者が破産して返済能力が亡くなったとしても、
その不動産を回収することができなくなる
中国オーナーが本国で破産するケースがね
お前の手の届かないのは全部ギャグだろｗ
詐欺罪でアウト
5年住んだあと破産したら問題ないってこと？
問題なのはこれにすら手をつけ始めないと吸い上げ量がカバーできない事にある
自分たちで破滅の道進んでりゃ世話ないな
今のうちにその跳ね上がった生活水準普通に戻しとけよ
賃貸としてしばらく貸し出すのはよくあると聞くがこれは銀行として駄目なのは知らなかった
民法にそんな規定あったっけ？
当事者同士の特約があったのかも知れんけど
所有者じゃない賃借人が住んでるケースのことね
所有者が破産したら抵当をつけてるローン会社がその物件を処分して債権回収する
でも人が住んでて居住権を盾に出ていかなければ、処分もできない
所有者が亡くなった場合は団信とかでローンが免除されたりする
これは所有者の家族が住んでることが前提であって、
その家族が路頭に迷わないようにするための仕組み
金利だけでなく、借主本人が死んだ時に生命保険で完済させ遺族に迷惑をかけない
安い保険料の団信（団体信用生命保険）に加入してるメリットもある。
比較的低金利な不動産投資用や事業ローンでは標準装備されてなく、社会性が高い住宅ローンでなければ付ける必要ないとされてる。
それと 借りる住宅ローンの種類によっては、保険料が安い火災保険に入れることもある。
あと住宅ローンは、自分本人が住む家が担保になってるから、金が乏しくても必死になって払う。
それと自分自身の家だと、丁寧にちゃんと管理するから、銀行からすると担保物件としてもキレイな形の不動産が維持される。
あと最近は高額のペアローンも増えてるが、本人が病気などで倒れても 連帯保証人の配偶者等が 家を競売されないように当面 代わりに必死に払うことも期待できる。
そういう面も総合的に考慮して、単純に 年収 職業の安定性 不動産の価値だけ見る不動産担保ローンよりは、審査が甘くなってる面もある。
だから、資金使途が違ったらローンの審査の難易度も大違い。
不動産投資用だと、入居率が下がったり家賃相場が下がると 直ぐに延滞するし、賃貸に出すと家の管理が無責任体制で粗雑に。
当然、ご近所トラブルや火災のリスクも高くなる。
賃貸だけでなく、民泊も似た問題あるが。
それを賃貸に出したら税金詐欺だろ
それよりも身の丈以上にローン組ませて最終的に楽してむしり取る方が効率がいい
1を読んだ上で言うがそれらのやむを得ない事情があるときは個別に認めているって書いてあるよ
住宅ローンは低金利だけでなく住宅ローン減税もある
その他国からの補助金も入ってる
要は税金。転勤したら会社から家賃補助が
出るんだし住宅ローン減税は停止すべき
10年の転勤から帰ってきたら家のローンが終わってた
なんてズル普通に目にするわ
違法になるの？
こっちがメインだろ。
住宅ローン控除を使ってるかわからんが、
住宅ローン枠で審査とおして貸してるのはあるある。
横だけど、それって昔やーさんが地上げの時に若いの住まわせて、
退去時に立ち退き料とかごねて金ふんだくってたよなｗ
堂々と年利何％ってローン組ませてるけど、全部指摘するのか？ｗ
外国人は居ないか確認して買ったのに
中国人が住んでいた
日本人が買って中国人に貸し出してるんやな？
そりゃ違法なんだから明確に分かれば指摘されるだろ。
それがカボチャの馬車事件なんだし。
お金持ちはそんなチマチマしたやり方じゃ金を稼がないよねー。
期限の利益喪失させて、競売かけるの？
毎月返済してるにの競売かけられるのはキツいな
そんな事より低所得者住宅に住んでるのにベンツやレクサス
乗り回してる奴を何とかしろよセレブ達の駐車場みたいになってるぞw
> 不動産投資勢終了のお知らせ？
>>1のやり方はそもそも不動産投資とは言わない
敢えて言えば詐欺
低「所得」者住宅にしてるせいだわな
資産も制限しろよ、だな
股貸しはウジ社員が得意な
転売で所有権が移転したら
その瞬間に期限の利益を喪失する（＝ローン全額を即時返済しなければならない）
という条文を設ける法改正が必要
住んでいる住人が勝手にどうこう出来るものでもない。
そんなことも知らずにローン組んでいるのかね？
車も同じだぞ。完済していないうちは車屋のもの。
うわー期限の利益失う奴やー
こんな感じなのか。知らんかったわ
場合によっちゃ同じように問題点指摘されることもあるかもな
要は動産の場合でも、住宅ローンでの「自己の居住のために」みたいな条件つきで低利でローン組める場合があるんならな
あくまでも意図的だからな
>住宅ローンは低金利だけでなく住宅ローン減税もある
>>46
>住宅ローン控除を使ってるかわからんが
そう、これはデカい。
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は、所得税の控除項目の中でも
基礎控除 配偶者控除 医療費控除 各種の保険料支払いの控除みたいな 課税所得を減らす「所得控除」と異なり
仮の税額が算出される計算の最終段階の後にゴソっと税金から直接引く「税額控除」だから
モロ減税になる。
実際に住宅ローンとして借りて賃貸に回してるとバレた奴に、全ての銀行が「住宅ローン控除証明書」を出してるかは知らんが。
住宅ローンを投資に使っちゃいかん。
アパート。マンションローンを借りろ。返済期間は短いけどな。
違うし車はどっちもあるし調べた方がいいよ
抵当権を設定して金を貸す住宅ローンは、銀行のもの にならないよ。
あくまで所有者のもの。
但し、抵当権付きで住宅など不動産を別人に売ることは可能だが
そんないつ競売されるか分らん不動産を買うのは、知人や親族そして事件屋みたいな893まがいしかいないわな。
車（オートローン）は、所有権留保という譲渡担保みたいな担保方式で貸してるから、確かに完済しない限り ブツは金融機関やローン会社 リース会社の所有のまま。
同様に、クレジットで洋服や家具などを買った場合も所有権留保で 返済するまではクレジット会社のもの。
じゃあレストランで食事してクレジットで払う場合、もう胃袋に入ってるのに どうするんだろなw
てか、レストランで高額な食事をするとAMEXとかDinersとか他社でもステイタスの高いカードは 暗証番号ではなくサインを求めてくるパターン時々ある。
「出てきたものが注文した物と違った」「酷い味でマズかった」とかで払いたくないが、外へ出るために仕方なく払った、でも取消ししたい
とか、物の買い物なら「返品（リターン プロテクション）」したいが食べ物やサービスなら消費済だから不可。
支払いをカード会員が“確かに承諾しました”という証がカード会社としては欲しいし
一方で 加盟店には「カード会員が承諾のサインをしないような、イイカゲンなサービスは提供するなよ」という牽制球を投げる意味でサイン求める。
人の足下見た商売は重大な「人権侵害」だ。
土地賃料とかも割高すぎるんだよ…
住宅地は固定資産税の3倍程度とする政令＝通達を出すべきだ。
地主の受取る土地賃料はあくどすぎる価格設定。
不動産のCMどうすんのｗ
もうAIしかないな
その手があったか!!
審査側にも問題があるのを隠す為に
指摘はじめたんじゃないのか
タワマンに限らずワンルーム投資オーナーも
無数にいるはず
金融庁ちゃんと監視しろよ
その他に融資枠として住宅ローンがあって金利が低いんや。
一人1個だから大事にとっとくんや。
あまり気にしてないと思う。
社会人としての常識のない愚かな発言で恥ずかしい
住宅ローンは自身の居住する住居の取得のための借入であり、利得を得るためのモノとは違うから低金利で借りられるんだと言うのは常識だろ
https://www.youtube.com/watch?v=kjcsodshpLM
キャッシュで買うのでローンなど利用しない
前の職場で家買うたびに転勤+出世させられてる人がいた
そーなんや。
タワマン購入者の8割がクロだろ
言うわけない。返済止まらなければ、そのまま調べもしない。
許されるはずがない
周りにやってる奴がおるなら銀行にチクろうな
一括返済を求められるだけで刑務所行くわけじゃないからガンガン通報
頭の悪い投資者はみんなやってるって聞いて安心して騙されるんだよーばかだよんねー
勤め先と共謀して、転勤で仕方なくの体をとっては家を貸し出して、その上で家を買い増すという利殖法だったんじゃ･･･
契約した時の約款にどう書いてあるかが重要だな。
金住宅ローンで買った場合、何年かに渡って所得税の住宅ローン減税はあったな。
そんなの常識だって
フラット35のサイトだってトップページにこう書いてある
ご注意ください
【フラット３５】は投資用物件の取得資金にはご利用いただけません。
※機構では、申込ご本人またはご親族の方が実際にお住まいになっていることを定期的に確認しています。
【フラット３５】を不適正に利用し、投資用物件を取得させようとする悪質な勧誘にご注意ください。
【フラット３５】の不適正利用に巻き込まれないために、こちらをご確認ください。
なんて法律？
怪しい物件は調べると思うが？
それを借りてるのかはわからんだろ？
クラッカー🎉
タワマンを空室にしていたら増税
日本中でやればいい
住宅ローンで貸してるやつは違反だよ
どんどん銀行にちくれ
違約金は発生しないんちゃうか
住宅ローンと自由ローンの金利差額は請求されるやろうけど
それも一括で
中国みたいに
それは大企業ならでしょ
自己申告しない限り引っ越してどこにおるかわからんのなら高金利やろバックれたときの探すコスト考えて
>賃貸で貸した場合は5年ほど経過すると居住権が認められたり
土地じゃなくマンションを賃貸で借りてるケースで、そんな規定や判例はどこにあるの？
民法 借地借家法 区分所有法 マンション管理適正化法 賃貸住宅管理業法のどこにも無いよ。
但し、借りる場合は賃貸借契約を結ぶはずだから、その期間内は よほどの正当理由がないと立退きさせられない。
１～２年の賃貸借契約が普通。それ以上に長い期間を定めたら、何か他の意図があるのでは？と勘繰られる。
それを敢えて立退きさせるには、数カ月分の立退料の支払いは必要で司法も認めてる。
もちろん家賃を滞納してたり、賃貸借契約違反が有れば、そんなの無く早期に立退き義務ある。
あと、タワマンぐらいの規模のマンションだと、必ずマンションの管理組合があって、無断で賃貸に回すと規約違反で賃貸をヤメろと要求されるのが大半。
また借主（占有者）が規約を守らない行為をしたら、占有者に対しても管理組合は退去の要求や訴訟をかけてくることも。
占有者が反社なら一発でアウト、察沙汰にもなる。
所有者と貸借人が何かでモメたケースなどだと、だいたいマンション管理費や修繕積立金の支払いも滞納しがちで、その面からも管理組合から追い込まれる。
>所有者が破産したら抵当をつけてるローン会社がその物件を処分して債権回収する
>でも人が住んでて居住権を盾に出ていかなければ、処分もできない
所有者破産なら、だいたい抵当権者は競売をかけてくる。
抵当権設定契約に、破産したら即競売可能な条項が入ってるから。
競売になり、競落人に所有者が移ると、「賃借人は６ヶ月以内に出て行け」という命令を、競落人は裁判所に出してくれと請求できるし。
穏便に事が運ぶケースでも、いつまでも居座ることは不可能。
また破産手続が開始すると、破産管財人（殆ど弁護士）が裁判所から選任され、破産財団ができる。
破産管財人としては、所有者の不動産が競売されると破産財団に入る金が殆どなくなるから
抵当権者にコンタクトを取り、任意売却に向け努力するから、競売しないで 任意売却できたアカツキには何％か破産財団に入れてくれと交渉する。
競売せずに任意売却で、面倒なく担保物件が早期に高く売れるなら抵当権者も望む所なので応じるケース多い。
すると破産管財人は、任意売却の障害になってる賃借人とも交渉し調査も開始するし、その賃貸借契約や占有理由が法的根拠のないものなら、裁判所に計って 追い出す手続に入る。
居住権を盾に出ていかないと処分できない なんて事はない。
はやくしなさい！