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「居住者間のマナー」に次いで多いとされるのが「建物の不具合」や「費用負担」。そうしたトラブルは、築年数を経るほど深刻化する傾向にあるという。近年は物価高の影響も重くのしかかる。
首都圏にある総戸数400戸のタワーマンションで管理組合の理事長を務めた経験を持つ竹中信勝さんも、その対応に追われた一人。
その当時の体験を『タワマン理事長――ある電通マンの記録』として、今年書籍にまとめた人物でもある。
■次の人に任せようと考えてしまいがち
竹中さんが当時を振り返る。
「私が理事長に就任する前年に初めての大規模修繕を行ったのですが、修繕積立金が足りず、外壁の塗り直しは先送りされました。そんな組合の財政状況に不安を感じて、マンション管理士に相談したところ、『このままだと維持・管理にかかわる支出が増えて、組合の財政は6年後に赤字になる』と言われました。それで私は、修繕積立金を3倍に値上げする議案を臨時総会にかけることを決めたんです」
多くの新築マンションでは「買い手がつきやすいように、売り出しの際にはマンションディベロッパーが修繕積立金を低く設定している」（竹中さん）。そのため、管理組合はいずれ値上げの必要に迫られるのだが、お金のからむ問題は住民間で紛糾するのが必至だ。
先のマンション管理センターのアンケートでも、36％のマンションが「修繕積立金不足」にある現場が報告されている。
「マンションによって異なりますが、理事の任期は1、2年。すぐに交代するから、面倒な値上げは先送りして次の人に任せようと考えてしまいがちです。
それまでの理事らも積立金不足の現状を認識していたのに、手を付けなかったのです」（同）
このままではマンションの維持・管理ができないことを知らせる資料を準備して、計6回説明会を開催したという。
「住人の説得を試みましたが、『2倍にとどめられないか？』『老い先短いので値上げは勘弁してほしい』など反発はすさまじかったです。結局、臨時総会では4分の3の賛成票が得られて無事、値上げが実施されたのですが……反対票もあってギリギリの票差でした」（同）
実は、値上げで最も大きな負担を強いられたのは、竹中さんだった。そのマンションの多くは3LDKの間取りだが、竹中さんの所有物件はより広い間取りの4LDK。占有面積の広さから、月々の修繕積立金は9万円に達したという。
だが、「3倍に値上げしても金銭面の問題は完全に解消されていない」と話す。
「インフレの影響が大きすぎます。各戸のインターホンも交換時期を過ぎて、私の家も映像が表示されない不具合が生じているのですが、半導体不足の影響で交換にかかる費用負担が上がり続けているんです」（同）
■「放置されています」
タワマンは管理室のほかにセキュリティー強化の一環で警備室が設置されており、その警備室との光回線の入れ替えなども同時に行う必要があるため、全戸のインターホンの入れ替えを行うとそれだけで数千万円かかるという。
「内廊下には百数台のエアコンが設置されているのですが、これもすべて入れ替えるには数千万円かかる。さらに、このエアコンなど共用部にかかる電気代が円安に伴うエネルギー価格の高騰でとんでもない金額になっている……。
うちの管理組合が支払う電気代はここ数年で倍に跳ね上がり、月に約500万円にもなっているんです。管理費の値上げも避けられない状況なのですが、『円安がおさまれば問題は解消される』と楽観視する人が多くて、放置されています」（同）
https://news.yahoo.co.jp/articles/b7b3b4bc0cba5d1e87bd8e914c8d5e835082ded6
価値が上がるということは維持のコストが上がるってことと同意義
そんな事も訳ではわからないのか
今後は毎年上がる負担と人不足に苦しんで反省しろ
都内のタワマンでも、壁はペラッペラだし充填剤10年持たないだろ。
そもそもこの運営モデルが理にかなってないのに延々続けてる時点でやばい
そもそも空中を不動産として分譲すること自体が間違いの元
この前、ネットニュースで見たのは値上がりして6万になったケース
どうしたもんかな
大規模修繕がいつ実施されたのか、される予定なのか
その資金は潤沢にプールされているのか
管理組合に借り入れがあるのかないのか
管理費、修繕積立金の滞納率が高くないか
そういうのを確認する
築10年以内
頭おかしいとしか言いようがないな
そんなに簡単なことですか？
マンションは修繕費上げられて払えなくなったら終わりだからな、仕事辞めても支払い一生続くし
合法詐欺でだまされ搾取され、朝の地獄ラッシュで命とメンタル削られて
悲惨な人生だなぁ～
それは流石に酷すぎるw
マンションの場合は読めないからな
人手不足で高層なんて大変やろ
不動産屋がタワマンは買わない方がいいって言ってるんだもんな
買うヤツはアホ
どうしても買いたいなら一戸建てのがマシ
マンションは資産として保有してする富裕層向け
高級マンションって言っても豪華なのはホールとか共用施設ぐらいだから
個別の室内入っちゃえ何の変哲も無い部屋だし狭いし収納場所も無くてね
資産価値とは言っても全体で割ったら…
やっぱりトケン住宅がいいのかも
修繕の期間なら実勢通りの金利がついていたら積立金が2割ぐらいは増えてたはず
火事とか下で出たら終わりじゃん
地震でヒビ入ったっても駄目だし
資産価値って言うけど正確には
個別室内はほぼ0
ホールとか共用施設25パー
駅近とかの利便性とかセキュリティ25パー
立地とブランド50パー
ホールや設備はお金かかってるのはわかるんだけどみんなで割った実価格
ということは、利便性とか立地やブランドだけの付加価格（建物そのもの実では無い）という元々がバブルなんだと思うんだよね。
あと不動産のヘッジとか賃貸インカム狙いって事業収益用（利回り商品みたいな）に出来るってこと。
なのでお金無い俺達が無理して買っても何かあった時は大泣きするくらい値落ちすると思うんだ。
トケンなら住めるってだけで資産だもん
🎵テン、ソン、コウ、リン、バーカ 天孫降臨馬鹿🎶
日本中でこの手の問題は起きてる筈なんだけどねえ、大きな集合住宅の自治会長なんか、お仲間だけで共益費で私腹を肥やしてるみたいだし、旨味しかないから自治会長選挙を潰して独裁体制を敷いてるみたいだし、まだ社会問題化してないのが不思議なくらいだよね
将来かかる費用を考えることができないバカの寄り集まった建物だもの
そりゃ揉め事が起きるさ
収支報告ないんかいw
見積もりやら領収書やら全部コピーつけるから
変なことにつかったらすぐ分かる
新築だろうが築浅だろうがいずれ管理状況が悪くなれば限界マンション化はするだろ
早いか遅いかの違いだけだ
マンションでも郊外の駅遠マンションなんかなら、これからローン払い終わる頃はもう資産価値なしで負動産になってるだろ
ガマン….ガマン…
日本の法律では水道さえ引けば住所として登録できるから小さな土地買って水道引いてワンボックスに寝泊まりとかが最後の手段かなと思ってる
とりあえず分譲マンションだけはないわ
老人だらけというか、修繕が必要になる頃には、住人が老人になってる。
棺桶に片足を突っ込んで、もうすくお出迎えやのに、修繕したがらんやろうな。