【住宅金融支援機構】「フラット35」上げ幅最大　17年以降、金利も最高更新 | みんなの掲示板 Talk (トーク)

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2.

名無しさん

cXURW

私は現金で買ったので

2026/04/01 17:07:29

3.

名無しさん

Gewke

激安中古住宅を現金一括払いで購入する時代

2026/04/01 17:08:08

4.

名無しさん

2Pkiw

35年ローンなんて組む気が知れん

2026/04/01 17:18:31

5.

名無しさん

RQRl6

若い頃病気してたから銀行ローン通らず、フラット35にしようとしたら労金のローンが生命保険の上限金額内の低金利で通ったからローン組んで、臨時収入で全額先に返せたけど
フラット35も繰上げ返済できるん？

2026/04/01 17:18:43

6.

名無しさん

MNNTz

銀行だってサブプライム防止だし

審査通過してローン組めるなら
まだ優秀だろw

2026/04/01 17:58:00

7.

名無しさん

G9NST

5000万円の買ったら初年度金利だけで100万円以上払うってこと？

2026/04/01 18:08:09

8.

名無しさん

fQCc5

フラット35は貸付条件が甘くて金利が安いが保険払込や手数系がかなり大きいのに

金利が高くちゃ使えんだろうｗ

2026/04/01 18:08:49

9.

名無しさん

ILmUI

>>5
できる。金融機関によっては100万円単位だったような気がするが。

2026/04/01 18:16:13

10.

名無しさん

I7LrJ

>>9
なるほど、転勤するから今の家貸すか売るか家族だけ住まわして一軒家中古でローン組んで買おうと思ってるけどフラット35もありやな。審査通り易いし

2026/04/01 18:25:24

11.

名無しさん

8PPg2

>>4
繰り上げ返済すれば良いんだよ

2026/04/01 18:46:43

12.

名無しさん

Vymtr

上げ始めたら
どんどん上がって行くだろうね

2026/04/01 20:03:30

13.

名無しさん

3asBt

>>5
生命保険に住宅ローンにアンタいろいろとよく払うね(笑)無駄金やん(笑)しんだら金いらんがな(笑)

2026/04/01 21:14:24

14.

名無しさん

yAXWO

自分15年固定で組んで返済終わったけど、
変動で組めばよかったよ…

2026/04/01 22:40:50

15.

名無しさん

Fx1Sy

TVで4500万円ローン組んでる若いサラリーマン
出てたな。
正気とは思えない。　仮に途中で手放しても売れるのか？

2026/04/02 02:09:12

16.

名無しさん

cMRFX

>>15
将来4500万じゃ買えなくなからね
家賃払う感覚なんやろ

2026/04/02 08:05:10

17.

名無しさん

jgmX8

自営とか他の銀行で融資通らなそうな人が借りるとこでしょ
足元見られてるけど仕方ない。嫌なら他の銀行で借りてねってノリ

2026/04/02 08:09:08

18.

名無しさん

YFb2a

>>16
東京から見たら地方都市の俺
地域最大都市まで電車で15分
駅まで4分
人口は今でほぼ横ばい (つまり将来は減る)
そんなところでも

①まず物件が個人対象の市場に出てこない
②出てきた物件は、土地だけでも2020年比 +30%～+50%
③上物は2020年比 +50%～

転職が当たり前になったこの時代、居住地移動を伴わない転職も可能になったわけで、買える人は早めに買ったほうがいいかもしれない

2026/04/02 08:14:42

19.

名無しさん

7HR1f

>>15
場所によるな

2026/04/02 08:22:48

20.

名無しさん

jgmX8

まあ賃貸の家賃は、大家である小金持ちの見知らぬオッサンオバサンへの仕送りだからな
それなら持ち家が着実に自分のものになっていくローンの方が納得する人間も多い

2026/04/02 08:25:38

21.

名無しさん

HHDfj

それなら一軒家のローンは銀行の知らないオッサンオバさんへの仕送りだなw

2026/04/02 10:15:53

22.

名無しさん

P6z28

マイホーム派とは考え方が違いすぎて永久に平行線だわ
賃貸は不動産を持つリスクを大家に負担してもらってると
考えてるので納得できる
自分は不動産を所有するリスクを背負いたくないので

2026/04/02 10:26:30

23.

名無しさん

2SsyZ

ボリュームある団塊世代がなくなったら物件は余るのではないの？

2026/04/02 10:27:03

24.

名無しさん

upebX

ますます結婚する奴が減るじゃん

2026/04/02 10:28:42

25.

名無しさん

7HR1f

人口減少やで

2026/04/02 14:44:16

26.

名無しさん

YFb2a

>>25
だから利便性の高いところに住宅をキープして置いたほうが安全なんだぜ

家が余るような地域は商圏として放棄されていくから

2026/04/02 15:30:23

27.

名無しさん

OMFqx

持ち家は減価償却費とローン返済がダブルでかかる。あとは保険、固定資産税、修繕費などなど
現金一括以外での持ち家はデメリットが大きい。

もちろん個人のライフスタイルなんで
それを上回る価値を見いだすなら好きにすればいいけど。

俺は年取った後も古くなった家に縛られて一生住みたくはないので、若いときは夫婦で築浅賃貸住まいで資産を貯めてから丸っと買った。

2026/04/02 17:11:03

28.

名無しさん

OMFqx

あと子供が小さいと壁と床をボコボコにするけど
賃貸なら6年住めば壁と床は償却が終わってチャラ。

そしてある程度資産貯めれば、インカムゲインで家賃は実質無料だしこれが賃貸最大のメリット。

2026/04/02 17:16:28

29.

名無しさん

PA3Sa

家買って結局払えなくなって職業訓練に
夫婦で通ってる人がいた
誰かにだまされたの？って聞いたら、
成り行き上そうなってしまったらしく、
ある意味早くそういう状態になって良かった
と笑ってたのが印象的だった

2026/04/02 19:40:38

30.

名無しさん

uYZbj

>>27
家賃に全部入ってるけどその費用大家の利益もな

2026/04/02 21:41:40

31.

名無しさん

JqC7R

パネルクイズかよ

2026/04/03 00:26:00

32.

名無しさん

jgXYa

日銀は利下げするべきだ

2026/04/03 00:40:08

33.

名無しさん

vG9XI

俺様の理論

超大金持ち又は大富豪→賃貸が正解◯
普通から中流以下貧乏人→持ち家が正解◯

まあ年取ると賃貸ことわられるみたいやからねw超高い賃貸保証ヤクザ会社に加入したらOKやがwダセェんだよww

2026/04/03 02:18:41

34.

名無しさん

l91sY

庶民がマイホーム買うと資産ポートフォリオの割合が不動産に偏るから嫌だ
大金持ちなら不動産一辺倒にならないだろうけど

2026/04/03 03:29:41

35.

名無しさん

VuIWZ

住宅ローン難民大量発生　自民に投じた自業自得

2026/04/03 03:41:54

36.

名無しさん

PO26G

>>4
今や50年だってよ

2026/04/03 04:47:12

37.

名無しさん

PO26G

>>4
それ大竹まことも言ってた

2026/04/03 04:47:34

38.

名無しさん

cl902

>>36
>>37
でも冷静に考えると逆なんだよな。

投資は長期でっていわれるように、時間によるリスク分散はほとんどの人にとっては有効な手段。
でも、なぜか俺ら貧乏人は、住宅ローンに関してだけはその黄金律をまず感情で否定して、レアケースの失敗例を殊更大きく見せて、さらに聞く耳持たなくして勝ち誇るんだよな。

2026/04/03 10:07:42

39.

名無しさん

vG9XI

今の日本は賃貸は60歳以上は断るとこめちゃくちゃ多い

そこを良く考えましょうね～

2026/04/03 10:15:28

40.

名無しさん

cl902

>>39
そのときは借りる側にとって条件の悪いところを借りればいいだけではある。

それが嫌だから俺は買う。
地域の役所まで徒歩3分。地域の基幹病院まで徒歩7分。地域の駅まで徒歩4分。最寄り大手スーパーまで徒歩6分。
俺が死ぬときまでは都市として機能するだろう。

ちなみにこの地域、空き地が出れば直ぐに集合住宅化(小型マンション)
その家賃は俺のローンをはるかに超えてる。
俺の家より不便な距離で、俺の家より狭い部屋で、俺の家のローンよりバカ高い家賃。異常だ。

コロナ以降の土地・建材値上がり・投資対象ってのもあって、家賃として払うコストは異常に高くなってる。

2026/04/03 10:51:37

41.

名無しさん

vG9XI

>>40
俺は賃貸はジジイなったら無理やから買ったw

もう払い終わったwローン０家賃０

2026/04/03 10:57:33

42.

名無しさん

cl902

>>41
住宅ローンってのはリスクを時間でコントロールしやすくするっていう俺ら貧乏人のためのツールだから、買って使うのはいい手なんだよな

2026/04/03 11:04:01

43.

名無しさん

8pjtd

不動産なんて持ちたくない

2026/04/03 12:14:36

44.

名無しさん

vG9XI

賃貸を謳歌できるのは有り余る金の有る富裕層のみや(笑)
隣うっとおしい引っ越しw
家賃値上げ？いいよw
修繕補修費？いいよw
爺さんもう出て行って契約できんよ？いいよw
これが平気な富裕層しか賃貸は向いてないよw

2026/04/03 12:28:30

45.

名無しさん

8pjtd

貸してもらえないかもしれない
その理由だけで不動産を所有するリスクをすべて負うのが
自分にはムリだわ

2026/04/03 12:48:41

46.

名無しさん

Ucb0R

公庫固定35年2000万円を4.6%で20年ほど払ってたわ

2026/04/03 12:55:53

47.

名無しさん

vG9XI

俺は49やが地方都市で一戸建てを買った、親が家賃値上げと出て行く時に退去費用を6年以上住んでるのに20万円も請求されたから、引っ越し費用もめちゃくちゃ高くなってる運送な、これ見て家を持たな終わると思った15年前に買った、良かった安かったw

2026/04/03 12:56:35

48.

名無しさん

FCiyC

２０１７年から最高なんて大したことないじゃないね
リーマンショック時代も住宅公庫の金利はもっと高かった

2026/04/03 13:02:46

49.

名無しさん

FCiyC

アベノミクス以降の金利なんて無いに等しいじゃないか

2026/04/03 13:03:50

50.

名無しさん

vG9XI

今、家を買う奴はパチンコで3000万円負けたようなもん(笑)

2026/04/03 13:07:13