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住まい選びのとき、戸建てかマンションかで悩む人は多い。ただ、「戸建てはマンションのように管理費や修繕積立金を毎月払う必要がない分だけ得」と勘違いしている人もいるようだ。戸建てのマイホームを建てたばかりの人には、将来的に修繕工事が必要になるイメージはわかないかもしれない。
（続きは以下URLから）
https://biz-journal.jp/2023/07/post_357143.html
https://biz-journal.jp/wp-content/uploads/2023/07/post_357143_20230714samune.jpg
10年で300万ってどんだけ荒い住み方してんの？
もしくは業者に騙されてる
自分で保守できるかが重要なんでしょ？業者丸投げならまあわからなくもない妥当な数字
塩害
本文読めばわかるが、
戸建ての場合はA+Bの補修費がいる この300万円というのはA+Bの総額
マンションの場合は C+Bの補修費がいる 世間でいう補修費はCのみ
塩害も確かにヤバいな
雪国生まれで今湘南の海沿いに住んでいるがカバーかけていない自転車すぐ錆びるわな
屋根と外壁が10年で補修が必要になるケースってどう言う環境なんだろうな
ハウスメーカーで建てたけど、そんなことになったらブチギレするわ
マンションないわー
じゃあぶち切れ必須ですね。
ハウスメーカーで立てたとかは実に関係なくて、物理特性の話。
保険もかけとらんのかよ🤔🙄
10年でヘタる物理特性ってもはや欠陥だろ
最初にもう少しでも良いもの使っておくべき
上京カッペはマンションを選ぶ
上京カッペほんと田舎引っ込んでほしい
子供の頃と比べてひとおおすぎてきもい
上京カッペさえいなきゃ東京もいい街なのにさ
原材料費は大したことない！
DIYすれば安上がり
東京都民の8割以上がカッペだからな
いなくなればいい街にはなるが単なる田舎にもなる
手元に残るものがないからと購入する人も多いけど修繕費のこと考えれば持ち家は財産じゃなくて負債です
ほんそれ
それで子供が巣立ったら離婚・別居なり、こじんまりした中古物件を借りるなり買えばいい
生活状況は移りゆくから
結婚する前に家を建てる人はやっぱすごいわ
ガルバニウム鋼板のペンシルハウスは15年程度で部分的にでもコーキングの打ち替えが必要。
庭がある場合は日々のメンテが結構負担になる。
瓦屋根の木造吹付に駐車場土間コン+庭は５cm砂利敷が一番お金が掛からない。
但し瓦屋根はソーラーが置きにくかったり強度が必要で色々と制約がある。
子供に遺すといっても相続税払えずに売却ってことが多いしな。
それでも手元に必ずお金が残るから絶対にダメということはないけど。
屋根の吹き替えは業者にやらせた
いざとなったらこのくらい自分でやる意気込みのないものは家は勝手はいけない
まして借金なんてとんでもない
家賃とローンの払う金額を同一にした場合、
住宅の質や広さはローン側の方が良いんだよ。
かかるのは10年経ってから
>>27は金だけを取ればといってる。金だけを取れば、圧倒的に>>33の言う通り。
残念なことに、政府が「家を買える層」と「家を所有して貸せる層」をめっちゃ優遇しているから。
離婚離別や子供の学業ややりたいこと、孟母三遷じゃないけど見限れば別だけど夫婦二人になるまでは賃貸のほうが色々いいんじゃないかと思う
数十年前の新興住宅地を見てるとなおさらそう思う
政策としてその層を優遇するのは間違ってはいないし、現にそうなっているとは思う
ただ住環境と引き換えに目の前の出ていくお金だけを考えて不要な負債に近い不動産を購入するのはどうなのかなと
>政府は家を所有して貸せる層には全然優遇してない
むしろ逆に国の責任を押し付けられてる
引用を示す'>'をそうやって改ざんするのは流石に議論の対象相手とはみなせないよ。ごめんね。
引用記号をつかって院よヴんを都合よく改ざんするとか流石にしちゃいけない行為だよ。
完全に人間として嘘つきしているわ、>>39さんは。アウト。
引用消し忘れただけ
とりあえず賃貸オーナーに国は優しくないのは揺るぎないこと
どんだけ国のしりぬぐいさせられてるか気づくからな、
品質をキープしたいなら、マンションの修繕積立金並みには必要
流石に10年目は100万かからんやろ
120ヶ月で300万でも月2.5万。
２０年くらいになると水回りに不具合が出だす
自分で直せば良いから３００万もかからんわ
消防の免罪符の為の規制、監視が厳しくなってるな
素晴らしい
仕事で疲れて
家の補修までやるのしんどい
地盤が悪い地域ではある
トラックが通ったら揺れたりする
でも、最近はトラックが通ってないのに突然縦揺れが起きる
ヤバくね？
そんなもん
ほとんどの人は無理
職業柄出来る人は限られる
そしたら都内から
誰もいなくなって、都内が田舎になるんだが
そんなに修繕費が必要になる家って
外壁も屋根も自前でやってる
電気系も資格とって自分でできるようにした
湯沸かし器だけは自分では無理だった笑
10年定期メンテで大金提示されて
渋ると保証打ち切るけどいいか？と脅される
相見積もりしてメンテする方が安いんだけど泣く泣く飲み込むしかない
そういう囲い込みの商売
なのに情弱は保証があるから大手とか
3年目点検無料でしたさすが大手とか言っちゃう
地獄を見るのはその先なのにね
10年に1回とか業者が儲けるためのトークだしな
その数倍は持つわ
問題は田舎だから俺が死んだら負債にしかならない所だな
ガス給湯器、ガスコンロ、キッチン水栓、
ディスポーザー、浴室乾燥機
コレ全部交換時期
どうしよう助けて
それなー
新築戸建て買ってから、賃貸の質の貧弱さがわかったわ。快適さが段違い。
その分お金かかってもしゃーないと思える。
ディスポーザーも浴室乾燥も要らんやろ
連中の理屈はこうだ。
賃貸だとペットは禁止の所が多く、隠れて飼われてもバレると捨てられたりするので賃貸より持ち家が望ましい。
集合住宅だと夜泣きされると近所からクレームが殺到してこれまた捨てられる原因になるから持ち家が良い。
非正規だと雇用切られて引っ越し余儀なくされると、その時また捨てられる可能性が高くなるから安定した正社員が望ましい。
年収が低いと、普通乗用車の車検に該当するぐらい医療費が掛かると飼った後初めて知り、捨てられたりするからある程度の収入が要る。
勤続年数、家族の構成人数、家族の中にアレルギー体質が居ないか…アホらしくなって途中で帰った。
保証打ち切るとかどうやったらできんの？
契約書に書いてんの？
相見積とって地元の工務店にしたわ
ハウスメーカーのクソ営業の言う事全部揚げ足取ってネットに流すぞ、これでおk
10年ごとに来る
あとはエアコンとバストイレぐらいでしょ
壁紙なんて20年に１回かな
年あたり20万だろうね
それだけ、適当に飼ってすぐ捨てる人が多いんだよ
60年保証！と謳う隅っこに
ただし10年毎にこちらの言い分を丸呑みの工事をした場合10年延長し最長60年と小さく書かれてるで
もう一つ罠があって
型式認定工法だと工法がブラックボックスになってて
そのメーカーでしか弄れない
給湯器もあるで
持ち家は国策だから
公営住宅整備するより住宅ローン控除や金融緩和で持ち家買ってもらった方が安上がり
そんな物件でも東京じゃあきる野とかの奥多摩しか無理だろ
再建築不可の築古物件でも23区じゃ2000万くらいする
ID:4b3TL に何かコメントしてあげて
高齢者になると賃貸借りられないんだよ
それに好立地（特にマンション）なら買った時より高く売れるから資産になる
https://zero.estate/zero/kanto/kodaira_01/
まれにこういう物件も出てくる。
ここは道路に面してなさ過ぎて売るに売れなかったんだろうな。
プリンターのインクやシェーバーの替え刃だって同じだし
マンションだってデベの子会社が管理会社になって住民から長く搾り取る構図は変わらない
管理会社の修繕計画飲まないと撤退言われるだけ
コロナで風が変わったよな。
駅近好立地は、中規模ハイツっぽいマンションが増えた。
そして恐ろしいのが
コロナ直前に売りに出てた似たような駅近好立地の戸建ての住宅ローンになるだろう額 << ハイツっぽいマンションの賃料
に、今なっているという事。
もしサイディングなら目地のシールは10年に1度やりかえだよ
外から見えないのをいい事に何も言わないと10年耐久の安物使われてるね
適当に改造やらで200万くらい使った
給湯器、トイレのパッキンくらいの交換だな
給湯器が壊れたけど、自分で給湯器の配線図見たらヘッドユニットの配線が腐ちて落ちただけだったから剥き直して修理。
給湯器の故障の9割は外からヘッドユニットへ行くコードの単純劣化だと思う。
こういった建具の機器の設計なんて想像力も配慮もない馬鹿がやってるので要注意だ。
見た目だけキレイにしてるｗ
(故障が分かるのは、接続図のほうで配線図でわかるなら世界最強の天才)
その最強の天才が、馬鹿が作っているという代物
劣化してケーブルが硬化とう課題を生じているのに、部分を?ぎなおしてOKとする天才
いろいろと突っ込みどころ野村萬斎で、相手にすると火病になるんからレスせずに見守るのみwww
安い建売で十分よな
住友林業とかで田舎の不便な土地に5000万の注文住宅建てる奴が一番アホ
それを断ると意味ない保証どうのこうのの脅しよ
ローコスト住宅で十分優秀
マンションも持っていたが建物にかかる費用は一緒
管理費と積立と固定資産税の差が出る
ホテル住まいでもウィークリーマンションでもない
新たなハウスシェアリングシステムが必要
当たり前じゃないですか🥺
でもマンションなら場所いいから
車はいらないよ
金掛かるのは10年目以降だよ
人間だって医療費かかるのは中年以降
今は借地借家法で借主が守られてるけど、賃貸は所詮サブスク
スマホの音楽や動画配信と一緒でいつサービス終了するかのリスクがある
家賃滞納したらアメリカみたいに直ぐに追い出されて二度と賃貸契約出来ず、定職あってもホームレスみたいな社会になるかもしれん
住み込みですね
働けなくなったらポイ
隣の家に迷惑かけそうならまた話は変わるけど
雨漏りしたり屋根が崩れでもしないなら
別に放置していいだろ自分の家だし
家賃の差も大きいねだって賃料には家主の
固定資産税も上乗せされてるんだから
他人の土地の維持費を払ってるのと同じだよ賃貸とか
その手の器具とか家周りなんて絶対わかってて
やってるだろソニータイマーとかと同じで
設置して何年かしたら修理や買い替えで儲けようとする
最近の経営者はビッグモーターもそうだが
自分ばかり儲けようとして客の利便性や
従業員に賃金を払うことを忘れてるよな
とにかく奪う一方な商売ばかりが流行ってる
ここは三方よしというか自分も先立つし
相手も満足させる商人が勝ち残る競争ルールが必要
これからだよ
それソニーに訴えられたら完全に負けの嘘ネタだからな。ほどほどにしておいたほうがいいぞ。
(ソニーがなぜ訴えないかというと、この科学の時代にそんな嘘ネタを信じる場外HR級の馬鹿はレアなので、相手にしないという当たり前のスタンスw)
ソニータイマーってのは科学で既に結論が出てる。
有寿命部品の熱による寿命劣化。
古くはソニーが米国にラジオを出荷していた時の、海洋貨物のコンテナ内温度が高かった
結果として、有寿命部品の寿命が低下
これをソニータイマーと呼んだ
PS3くらいまでの世代だと、CPUとかの高発熱部品を冷やすため
ヒートパイプを使って熱を動かしていたが、結果としてこれが(CPUの温度は下がるが)経路にある別の部品の温度が上がり、
有寿命部品の熱による寿命低下が発生
だからな
だからPS3くらいまでは、最初のロットと数代目のロットで中身の設計が違う＝改良したなんてのがごく普通にあったのよ
賃貸のメリット
懐具合次第で自分の好きにできるのは大きい
10年で保証期間が切れるから工務店があれもこれもと言ってくるだけ
まともな家なら何もしなくても20年程度は問題ない
給排水管は20年以降に漏水するようになる
直線の配管は大丈夫だけどカーブした箇所に圧がかかってやがて穴が開く
マンションだとバイクや自転車も有料だし
まあ目地のシール（コーキング）とかは10年経ったら打ち替えた方がいいかな
足場組むからついでに外壁変えるんだろw
戸建ては自分のペースで修繕すればいいが
マンションは否応なし。
例え財布が苦しくても強制だ。そこが大きな違い。
ずっと賃貸でいいだろ
ゴミゴミ狭くなってグチグチルールだけ増える迷惑もんだよ
DIYでいこう
勘違いしている人もいるようだ
そんなｱﾎおらんやろｗ
塗装に関しては10年くらいで粉吹いてきたり
ひび割れで浸水したりしてくるんだよ
だからきっちりメンテするなら10年ごとに塗装が必要なんだが
それを言っちゃうといろいろ問題になるから
15年程度で ということにしてるｗ
簡易瓦や屋上などのウレタン防水だと
耐用年数は２０年ってとこかな
そっそ コーキングは１０年だね
そこから浸水する
それに合わせて外壁塗装もした方がいいが
中々厳しいねｗ
エアコンとかは10年で交換だけどどこも同じやろ
バリアフリーは諦めて介護施設行く