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長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の2023年度の申込者のうち40代以上は約6割を占め、30代以下との比率は10年前に比べ逆転した。
多くは70代以降も返済が続くとみられるが、リストラや介護など想定外の事態で資金が不足し、「住宅ローン破綻（はたん）」に陥る人が増えかねないと専門家は警鐘を鳴らす。
最長35年にわたり金利を固定する「フラット35」を扱う独立行政法人・住宅金融支援機構によると、23年度に利用を申し込んだ人の平均年齢は44.3歳で、前年度から1.5歳上昇した。
内訳は40代が27.6%、50代が17.6%、60代以上が13.9%。10年前は40代以上が約4割、30代以下が約6割と逆の比率だった。
晩婚化などを背景に、持ち家を求める年齢も上がっている影響とみられる。
ただ、ローンの開始が遅ければ、その分、返済が終わる年齢も遅くなる。
借入期間の平均は32年で、40代以降で借りた人の多くは70代以降も返済が続く可能性がある。
ローンを組む年齢が上がっていることについて機構の担当者は「70歳未満で審査を通った人だけにローンを実行している。利用者側で完済予定年齢を把握し、無理のない返済計画を立てていると思っている」とする。
ただ、住宅ローンに詳しいファイナンシャルプランナーの川淵ゆかりさんは「完済予定年齢が70歳を超えると、住宅ローン破綻に陥るリスクが高まる」と指摘する。
職場で役職定年やリストラにあう、病気や親の介護で仕事が続けられなくなるなど、高齢になるほど収入減や思わぬ出費に直面し、返済計画に狂いが生じる可能性が高まるからだ。
北関東に住む70代の男性は昨年、ローンの返済に窮し、自宅の一軒家を売却した。
つづきはこちら
https://news.yahoo.co.jp/articles/df7ab685109a8fc6cdbaeccd6e04ebbc35cf1b00
チアガール
新築なんて夢のまた夢
福利だから、銀行も儲けてるだろ途中で死んでも
公営団地最強
本当、日本終わってるわ
アホだろ
終活考え始める年齢だよ
60過ぎて働けると？時給のアルバイトしかないよ
親の遺産も視野に入れて商談する夫婦がいるってさ。
すごいよな
６０歳超えて働けるのはあくまでも嘱託で、給与も退職金もそれ以降はまず増えない。
なのに３０代後半で結婚して、４０代になってからようやくマイホームを考え始めるという羽目になる。
自分たちが根本的に出遅れていることを無視しすぎだよ。
それどころか５０代になってから家を建て替えたりする層が一定数いる。
多くの場合、末路は悲惨だよ。
公営団地
・周りがナマポ、前科持ち、知沼、カルト信者の魑魅魍魎
・自転車が盗まれるのは日常茶飯事、警察がよく来て治安最悪
・友人、親戚、合コンで団地かよwという蔑視を受ける
払えずに追い出されて生活保護ルート間違いなしだわ
その頃には、定年が75歳になってるだろうから大丈夫だろ。
75歳の周りで働く人が介護する状況だよね
経営者とか起業した奴は稼いで欲しいもの買って好きなもの食べてるよ
金利ってなあに？レベルの小学生登場
日本の財政破綻は
スグそこまできている！
先日、石破総理が国会答弁で
日本はギリシャ以下の財政で
減税は考えていませんと発言
してから、日本の長期国債
10年・20年・30年物の買い手が居なく、発行済国債を
大量の買い手のアラブ国王が
市場に日本国債を大量に
売って現金に替えた
またイタリアやドイツも
もはや日本の財政は
国家予算が決まっていない
アメリカより悪いと思われて
いる
政府日銀は、長期国債の
買い手がつかないなら
短期国債で売り出すのを
企んでいる。
日本最大のメガバンク
三菱UFJ銀行の長期貸出し
金利がすでに6％を超えて
いて、差額の金利分は
三菱UFJ銀行が負担している
状態と想う。
三菱が金利負担を止めたら
多くの住宅ローンを抱える
世帯を初め、中小企業も
木っ端微塵になり
日本は破綻します
年金基金の財政も自転車操業
です
テレ東の日本国債が
おかれている状態番組
YouTube
https://m.youtube.com/watch?v=o66tfYCko7w
日本国債が債務超過の記事
https://gendai.media/articles/-/152407?imp=0
三菱UFJ銀行の店頭貸出し
金利
https://www.bk.mufg.jp/ippan/kinri/loan.html
こんな心配していたら、子供なんか作れないな
5000万で買ったマンションが6000万で売れる時代だよ坊や
銀行の貸出し金利が
上がるとカードの
リボ払いの金利も上がるので
破産する香具師が増える😭
2015年までに住宅を買った人は基本的に勝ち組。
それ以降かねぇ、資材価格が高騰してまともなっ核で住宅が買えなくなったのは。
値上がりする物件を買える人なんて全体の何%だよ
ジャップのがよっぽど自己責任なのワロエナイ
だからみんな子どもを作らない
払い終える前にガンか死亡してチャラだよ
40超えてからのローンはむしろ激アツ
今年57歳、来年には終わる予定。
繰り上げ返済は2回したから良かった。
一生働き 家のローンは
たんまりと溜まって
最後は 寂しく死んでいきます
低利だからその分投資に回してる組が大半だよ
本気で返せないローン組んでる訳じゃない
さらに言えばもう定年65歳確定してるし、再雇用で70歳まで、なんて当たり前になってきてんだろ？
この記者どもはどの世界線で生きてんだよ？
この先金利は上がりまくるから今がラストチャンスやぞ
年利4％以下ならどんどん借りて投資に回すのが正解
月7-8万でボ無し
だから何？
立派で尊敬できる人生だと思うが
逆にそれがなくて何のための人生か
ワイは、金利が上がったら
電車にダイブするので
足止めを食らった香具師は
自民公明の悪政の犠牲に
なったんだと想って
我慢してください🙇
すまないね🙇
死ぬまで働け！
だからいいじゃん
そもそもアホができる仕事なくなりそーだけどね（笑）
洗脳されてんなーｗ
カマキリの雄みたい(笑)
だろうね、老いることを考えてない
余剰資金でデジタルサイネージ投資の年利が10％と考えると、住宅ローンは返済せず、稼いだお金は投資に回すほうが得という算段
完全にコレなんだよね
だから返す側も薄く返してるのが多い
昔は一括だとガッツリ引いてくれたけど、今はワザと住宅減税ウマウマしつつ投資に回すのが良しだしなぁ
なんか折角ちゃんとやったのに腑に落ちないよね、正しい返し方したのに
身の丈にあった生活が大事
投資とは資産を増やす行動でありローンとは真逆の行為なんだから
>妻との終（つい）のすみかにするつもりで55歳の時に15年のローンを組み、約1300万円で購入した。
>ところが早期退職して関連会社に再就職するはずが、東日本大震災の影響で白紙に。別の再就職先を見つけ、しばらくすると母が認知症を患い、介護のために退職せざるを得なくなった。
>ローンの完済予定は70歳だったが、その前に預金が底をつき、返済を4カ月滞納した時点で自宅を手放す決断をしたという。
残額100万円にも満たないのに、手放すという悪手を持ちかけたやつ誰だよ
いまだに1%程度の金利だよ。
これで逝くとか、別の問題がある。
家賃の方が上がってる
今まで買えた奴はセーフ
一括で払える金持ちもやってるぞ
手元資金あったほうがいいからね
42歳で住宅ローン組んだ。
毎年180万繰上げ返済してて、
予定では12〜13年で返済予定。
かなり急いでも55歳完済予定だからな。
ぼんやりしてたら70歳になってまうわな。
鳥だって巣を作るのに
来年、会社倒産かリストラなるかもやのに、、、、
来月、離婚して嫁に財産分与かも知れんのに、、、、wwww
バカかよ笑😂
笑わせる
不動産屋の養分が尊敬とか無いわ
>>69
家なんて中古か郊外にある安い新築でええやん
家族がいてもさ
ていうか、40歳以上なんて、手元資金を考慮して購入するよね。
ほとんどの人が、就職したときに"実家を継ぐ(もらう)"、"自分で買う"の想定はしているわけだから
自宅購入時点で、ローンの勝算はかなり高い。
別の問題があるよ
明日死ぬかもしれない かつ 家族がいる なら購入一択だろ
70平米超の公営住宅が少ない
そういうのを用意しているURだと逆に割高
ローン破綻したら任意整理か競売だけど、どちらも残債が残る可能性が高い
そしたら残債を払いながら家賃も払わないといけないよ
それなら最初から買わない方を選ぶ人もいる
預貯金金利上げろ
※都心除く
家賃と変わらんからそうでもない
東京郊外、新築だった。
東京だと中古も高く、リフォーム、修繕を考えると新築で良いやってなりがち。
月々の返済する金額にもよるのでは？
だよな
ほとんどがゴミみたいな価値なのにw
売れるとかw
首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）で買えば良いだけ。
死ぬ前提で借りてるっつうの
だから俺は借りられる目一杯の額（4500万円）借りてやったよ
今43歳で72歳までローン返済の予定だけど50歳くらいで首吊ろうと思ってる
この記事のキモってのは、
「フラット３５」の利用者が増えた、ってことじゃないのかね。
今までは住宅ローンの利用者の９割は変動金利制を選択してるんだが。
良かったな！もうすぐ天国か？(笑)
家族にもそう話しているの？
払いきれそうにないから50歳くらいで自殺してお前らに家だけは残してやると
(笑)
残り残クレが僅かになった時に、支払いのメインがあの世に行って残りメンバーは生活ギリで払えずに僅かな残ローンでマンションや一戸建てを銀行に取られるんよ(笑)
不動産を横取る為に貸し倒れになりそうな人達に貸すのが金貸し銀行
いわばハイエナなんよ(笑)
まあ１０年で５００万円くらい前倒したけど。
すんなやw
首吊り前提かよw
安定の象徴マイホームを何としてでも手に入れたがる
わしの周りでも嫁の圧力で３５年ローン組まされてる奴一杯居るわ
安定の象徴のマイホームが経済的不安定を招いてる家庭だらけなのにな
女はアホだわ
でもれっきとした営利団体なんだぜ、これ
ガンガン金利上げて円高にしないと日本はホロン部
低金利の今だからこそ
定職があれば誰でも買える
買えるうちが花なんだよ
その内誰も買えなくなるよw
それはまだましじゃね？
怖いのは子供にローンを引き継ぐやつ
「フラット35」の2023年度の申込者のうち40代以上は約6割を占め
6割を占めてるんだからレアじゃなくて多数派じゃん
団信で補填されて借金チャラだよなw
て、自殺でも保険金出たっけ?
変動金利ローンと固定金利ローンの金利差を考えるとなかなか難しいねぇ･･･
固定金利ローンはやっぱ高いよ
急激に金利上がる局面になったら借り換えとかで対応する方がいいかも
借り換えも手数料なんか考えるとハードル高いけどね
西側を盲目的に支持してる人間はブラックロックのためにロシアと戦争してるのを全く知らないからな
同投資家企業はウクライナに土地や資源など膨大な資産を保有しており、復興支援も契約している
ドイツのメルツはドイツ国民を豊かにする政治家ではなく企業ロビイストでロシアの勝利はブラックロックの資産喪失につながるとしてどんな犠牲を払ってでもロシアとの戦争を強硬するだろう
大阪府吹田市立豊津第二小学校の小学校低学年児童（壺・草加）です。
小学校1年生の身空で、
「横田めぇぐみぃぃ!!!!!!!」などと、朝っぱらから豊津第二小学校に登校中に、敵対組織について絶叫させられている、赤とピンクのランドセル壺草加女子もいます。
かわいそうなので、助けてあげてください。
通報・拡散してあげてください。
https://postimg.cc/gallery/2LRrCmj
関係者（ともに大阪・千里中央に勤務）↓↓↓
■上野泰子（朝鮮名不明）
40代中年女性。集団ストーカー行為（犯罪）で稼いだ闇バイト代を
ふんだんに毎月の美容院通いに使い、黒々と白髪染めで白髪一本も見逃さず、
不自然なまでに真っ黒に染めた黒髪パーマ。
今時珍しい前髪ポンパドール。身長150センチ台前半。
■森美保（朝鮮名不明）
40代中年女性。ちょっとやせたハリセンボンの近藤春菜。身長160センチ台前半。眼鏡。
集団ストーカー（犯罪）に加担。
■中野淳子(通名)、島川由美(背乗り)
上記に同じの、日本人に嫌がらせストーカーして稼ぐ盗聴盗撮家宅侵入犯の仲間。
必死になって自分たちの名前をNGワードに登録してる、坪草加。他人の家に監視カメラ仕掛けて、盗聴盗撮してネットも盗聴してるから、世界の支配者なんだそうですｗ
日本人に集団ストーカーして闇バイト代をもらってる反社カルト（壺・草加）↓↓↓
■自転車に乗った集団ストーカーの前科犯爺
毎日毎日朝7～8時に豊津第二小学校西側の路上に出現。
お仲間の物干し下着狙いの不審車＆不審自転車が
この付近の路上を19～24時頃に毎日毎日うろうろ徘徊中。
毎日絶対に居るので、何してるのか声をかけてあげてください。
出現場所は上記URLに詳細あり。
梅田交通江坂営業所の草加統一ストーカータクシーもいるよ！
■なにわ502 ひ86-24 シルバーのハッチバック集団ストーカー不審車
夜6～8時に豊津第二小学校西側の路上に出現。
故障してもないのにハザード炊いて不自然に交差点5メートル以内に駐車したり、
停車中の別の車の後ろにぴったりつけて停車しておいて、急発進したり、
左にウインカー出しといて急に右に曲がったりの不審運転集団ストーカー車両。
犯罪収入も雑収入として申告の必要がありますが、もちろん闇バイト代の所得税は納めてません。
こいつらの悪事を拡散、通報して下さい。
貯蓄3000万あるけど10年後に完済予定
それまで安全な所で資産運用するわ
月々の支払いが家賃並み
こんなのに飛びついてしまいがち
米英両国の諜報機関は、ウクライナ特殊部隊にゲリラ戦や非正規戦の訓練を行っており、ロシアの重要インフラ（クリミア橋とエンゲルス空軍基地）に対する過去のウクライナによる攻撃は、計画段階と実行段階において米英の情報機関の支援を受けて行われたと考えられている
この攻撃は、ウクライナのパートナー、特にイギリス、フランス、ドイツの同意なしには起こり得なかった。
米国は事前にウクライナのテロ攻撃の通知を受けていたと米国メディアのアクシオスが報道したが後に撤回した
ロシアはこれまで、ウクライナとその西側同盟国による挑発行為に対し、忍耐と決意をもって対応してきたが、もはや限界と考えるのが自然の流れだろう
借入利息よりも運用利回りの方が高けりゃその方が得するって訳か
住宅ローンの固定金利年1.8%くらいだかで住宅ローン減税が年30万円くらいかな
現金は持っておきたいし、2%くらいなら比較的安全な資産運用の方法もあるはず
ローン金利と預金金利を比べたら必ずといっていいほどローン金利が勝ってたから「ローン返済が最大の貯蓄」だと言われてたんだけど、預金以外の資産運用を視野に入れると状況は変わってくるなぁ
理由は消費増税と物価高のダブルパンチ
でも、3Dプリンター家は「コンクリ造りには鉄骨を入れなければならない」との法律で無資格者には不可能
ログハウスがどうにかできそうだけど、作る場所によっては建築許可が必要で、士業手続き費がログハウスの全部材より高い場合もある
公団は希望者多すぎて争奪戦だしな、単身者用は数少ないから特に
1.2とか？
いや定年65まで延長してる企業とか普通にあるやろ？
ウチもそうなったよ 30代の俺からしたら上の奴ら早く抜けて欲しいけどな
外人アパートにたまに高齢者住んでるな
ああなりたくねえ
たとえ金利で負けても、住宅ローンには減税や住宅手当がついてくる場合あるから逆転しうるんだな
公園のベンチよりは快適ですな
公団というか、公営なら高齢者枠があって倍率も低いから普通に入れるよ
身寄りがない黄金持ちなら賃貸とか持ち家関係なく高麗になったらサ付高住の一択だしね
そう
条件さえ合えば、ワザとズルズルローン返してる方が得する場合が多い
たとえ一括の現金を持っててもね
60歳を超えても60歳以下の頃と同じ給与どころか昇給までして、昇進もする特異な所にお勤めのようですな？
どこかの役所か天下り団体ですか？
民間企業の大半はあくまで雇用延長に過ぎず、給与は新入社員と同額にまで引き下げられます。
役職も、役員以外は嘱託に統一。
そんなのを当てにしてローンを組むのは自殺行為ですよｗ
民間の賃貸住宅は、退去後に室内をリフォームする事が多い。
それに対して公営は退去を理由にしたリフォームせずに、リフォームタイミングは建物の寿命によるもののみ。
例えば風呂の湯沸かし器の耐用年数が過ぎたからリフォームなど。
それ以外は清掃のみで次の住人に貸す。
民間賃貸が独居高齢者に貸さない理由である、「孤独死されてリフォームに多額の費用の発生」を恐れない。
死人が出た部屋でも畳の交換だけで次の人に貸す、だから高齢者にも貸せるのだ。
その代わり住居の状態は民間の賃貸に比べて著しく劣る。
運良く更新直後の物件に当たることもあるが、大抵は前の住人が汚した部屋を清掃しただけで住む羽目になる。
そんな部屋でも住居には違いない、気にならない人なら「高齢になっても賃貸は借りられる」だよ。
そんな住居と持ち家を絶対金額だけで比較して、「どちらが安い？」なんて言ってるのはバカですわｗ
うちの地方の公営は建て替えしたのは貸してくれないけど，普通に高齢者向けにバリアフリーでリフォームして順次貸してるよ
倍率も一倍が多いから二、三回で希望は通ってる
ちなみに俺は持ち家でやっと30年ローンが終わったでもね終の住処は賃貸に移る予定
都内でない限り，築30年って負の遺産，売るにも解体して土地だけしか売れない、俺と嫁の親の家で経験済み
子供に残しても迷惑かけるので元気なうちに処分したい
男は良いんだよ、嫁のほうが長生きするからまず独居にならない。
2人分の年金があるから収入も十分、自分の介護は嫁を当てにして、楽々あの世に旅立てる。
問題はひとり残された嫁。
夫の分の年金はなくなるから収入は半減、夫婦で住んでいた賃貸は家賃が負担になりすぎて
その時点で安い物件に引越すケースが大半。
その際に想定以上に貸してもらえる物件が制限されて、生活の質が悪化する。
夫の考えていた「残された妻の老後」なんて、お話にならないほど甘いものが大半だ。
特に多いのが「一人になったら広い家は面倒見れないので狭い家に引っ越した方が良い」という謎理論で、
多くの未亡人が、
「掃除なんて大した手間じゃないから、住み慣れた広い家にそのまま住み続けていたら良かった」
と嘆いている。
> 俺と嫁の親の家で経験済み、子供に残しても迷惑かける
って子供の側の意見だよ。
お前の親は子供を恨んでいて、迷惑かけてやろうとしてあえて家を残したのか？
ギリギリまで快適な生活を続けるために、住み慣れた家が必要だったのと違うのか？
ソビエト方式だな
なんでそいつらローン組んでまで新築を買いたがるの？
所帯持ちがその歳でマイホームを決意したんかw
不動産屋のステマに思えてきたよ
40代なんだから中古物件の可能性も高い
親が金持ちとかだろ
普通のサラリーマンにはムリ
今払ってる家賃の35年分なわけよ
ファミリーなら4000-8000万はかかる
三十五年払い続けたら3000万いくなw
今後退職金制度は縮小廃止が増えるぞ
人が使った家に金払って何も残らないよ？
頭金それなりに入れて団信入って月々の額家賃並みにしてボーナス払いなしなすればキツくないし固定にすればリスクもないよ貯金もできるし減税されるし
家なんて買えないね
ローンは３５年払い続けたら完済するが、家賃は３５年払い続けても翌月から無料になるなんてことはない。
老後資金を2000万円用意していても、毎年100万円づつ取り崩していけば20年で空になる。
それ以降は年金の範囲内で生活をしていかなくてはならない。
そうなったときに家賃を毎月払い続けなければならないかどうかは大きな差になる。
35年経った家なんて古民家じゃないんだら毎年のように掛かるよ
壁，屋根，窓，床、外柵
キッチン、洗面台，風呂，空調
売ろうとしても解体するかリフォームしないと売れない
ローン終わった家持ってるけど、終活で手放して賃貸に移る予定
階段の上り下りはキツい
そうそう
子供部屋二部屋作ったけど結局10年しか使ってないんだよね
こじんまりした平屋で十分だった
増えることはあっても減ることはない
まあ、普通のマンションなら3万くらいで済むだろうけど
タワマンだと6万くらい取られるところもあるらしいがもはや家賃
でも貸すほうが悪い。
死んだらいいよ、でも、死なないうちに払いきれなくなる場合が問題
子供部屋オジサンオバサンが死ぬまで使うかも
条件は独身な！
金あるならリフォームすればいいし
ないなら最低限直せばでいいわけよ
実家とか無いのか？毎年どこかしらリフォームとか無いわｗ
文盲か？
リフォームではなく，修理や交換な
それはそれで意味あるから良くね？
一次産業従事や家業がある奴以外は実家なんて独立したら戻ってくることないからな
子供は独立したら家建てたりマンション買うから親の家なんて負の遺産にしかならん、特に地元離れていたら大変だよ
老人ホームの実態を知らん奴の意見だよなぁ
よほどの高級老人ホームでもない限り、老人ホームに入ったら基本的に
「入所者が外出を希望しても単独での外出はできない、外出できるのは家族が会いに来て同伴してくれる場合のみ」
なんだ。
事実上施設内に閉じ込められて、体の良い拘置所と変わらない。
なにせ入居者が事故で死んだら数千万円の賠償だ、「事故が起こる可能性のある行為は一切禁止」になるのは仕方がない。
高級な施設になると、「マンツーマンで介護の人がついて、限定的な外出ができる」ところもあるが、そういう施設は極めて高価だ。
だから、「仕事を引退して住むところがないから入る」ような場所では全く無いぞ。
そんな事したら、「まだまだ健康な体と、余生を楽しめる金と、退職後の有り余る時間」をドブに捨てることになる。
親の介護が始まる50代になれば嫌でもこの事に気が付き、自分の老後のことも真剣に考えるようになるのだが、
30代の頃にはわからない。
そして若い頃はこのような甘い考えを持っていて老後が詰む。
40代どころか、50代になって慌てて家を買い始める層というのが一定数いるが、40代でも厳しいのに大抵は失敗しているな。
老人ホームに種類があるのを知らない人かな？
単に価格ではなく、サービスや入所条件があるんだよ
ちなみサ高住って知ってる？
机上の空論で知ったかぶりしているのがモロバレｗ
実際に親を預ける介護施設を探したりしたこと無いでしょｗｗｗｗ
まあ、おまえが70歳から介護施設に入りたいなら良いんじゃないか？
入所者がトラブルを起こすのを防止するために精神系の薬とかも投与してくれるから
お前自身が悩むことも後悔することもなくなるだろうよｗ
うん、文盲だわ、どこ読んでも修理や交換なんて文字が書いてあるように見えないわｗ
きっと、かしこい人にしか見えない王様の服と同じレベルの高度な技術で書かれてるんだろうなｗ
で、世間一般的には修理や交換する事をリフォーム言うんだけどなw
独特な世界観にお住みなんですねｗ
自分と嫁の親で探した
だからこそ持ち家に住み続けるよりも元気なうちにサ付に入りたい
そんな感じで管理費と修繕積立で４万で固定資産税が年間１８万
福岡県の田舎町なのに
地獄のような搾取w
そうすりゃ30歳で買ったのと同じになる
資産形成うまくいけば
郊外に単身用のマンションくらいなら簡単に変えるだろ
あれ、ほとんどマンションでしょ？
サービス高齢者向け付き住宅って
なんでお前は要介護向けの老人ホームとごっちゃになってるの？
団信「ローン完済してなくてもええんやでｗ」
自由に外出なんか出来ないよ。
親の遺産って審査に有効なのか？
審査には無関係。
親から遺産が手に入る事をあてにして買う人もいるっていう意味でしょね。
出来るよ
本当に何種類もあるのを知らないんだね
サ高住は自分のマンションにヘルパーがいる建て付けだから、自由に外出できるよ