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長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の2023年度の申込者のうち40代以上は約6割を占め、30代以下との比率は10年前に比べ逆転した。
多くは70代以降も返済が続くとみられるが、リストラや介護など想定外の事態で資金が不足し、「住宅ローン破綻（はたん）」に陥る人が増えかねないと専門家は警鐘を鳴らす。
最長35年にわたり金利を固定する「フラット35」を扱う独立行政法人・住宅金融支援機構によると、23年度に利用を申し込んだ人の平均年齢は44.3歳で、前年度から1.5歳上昇した。
内訳は40代が27.6%、50代が17.6%、60代以上が13.9%。10年前は40代以上が約4割、30代以下が約6割と逆の比率だった。
晩婚化などを背景に、持ち家を求める年齢も上がっている影響とみられる。
ただ、ローンの開始が遅ければ、その分、返済が終わる年齢も遅くなる。
借入期間の平均は32年で、40代以降で借りた人の多くは70代以降も返済が続く可能性がある。
ローンを組む年齢が上がっていることについて機構の担当者は「70歳未満で審査を通った人だけにローンを実行している。利用者側で完済予定年齢を把握し、無理のない返済計画を立てていると思っている」とする。
ただ、住宅ローンに詳しいファイナンシャルプランナーの川淵ゆかりさんは「完済予定年齢が70歳を超えると、住宅ローン破綻に陥るリスクが高まる」と指摘する。
職場で役職定年やリストラにあう、病気や親の介護で仕事が続けられなくなるなど、高齢になるほど収入減や思わぬ出費に直面し、返済計画に狂いが生じる可能性が高まるからだ。
北関東に住む70代の男性は昨年、ローンの返済に窮し、自宅の一軒家を売却した。
つづきはこちら
https://news.yahoo.co.jp/articles/df7ab685109a8fc6cdbaeccd6e04ebbc35cf1b00
なんでそいつらローン組んでまで新築を買いたがるの？
所帯持ちがその歳でマイホームを決意したんかw
不動産屋のステマに思えてきたよ
40代なんだから中古物件の可能性も高い
親が金持ちとかだろ
普通のサラリーマンにはムリ
今払ってる家賃の35年分なわけよ
ファミリーなら4000-8000万はかかる
三十五年払い続けたら3000万いくなw
今後退職金制度は縮小廃止が増えるぞ
人が使った家に金払って何も残らないよ？
頭金それなりに入れて団信入って月々の額家賃並みにしてボーナス払いなしなすればキツくないし固定にすればリスクもないよ貯金もできるし減税されるし
家なんて買えないね
ローンは３５年払い続けたら完済するが、家賃は３５年払い続けても翌月から無料になるなんてことはない。
老後資金を2000万円用意していても、毎年100万円づつ取り崩していけば20年で空になる。
それ以降は年金の範囲内で生活をしていかなくてはならない。
そうなったときに家賃を毎月払い続けなければならないかどうかは大きな差になる。
35年経った家なんて古民家じゃないんだら毎年のように掛かるよ
壁，屋根，窓，床、外柵
キッチン、洗面台，風呂，空調
売ろうとしても解体するかリフォームしないと売れない
ローン終わった家持ってるけど、終活で手放して賃貸に移る予定
階段の上り下りはキツい
そうそう
子供部屋二部屋作ったけど結局10年しか使ってないんだよね
こじんまりした平屋で十分だった
増えることはあっても減ることはない
まあ、普通のマンションなら3万くらいで済むだろうけど
タワマンだと6万くらい取られるところもあるらしいがもはや家賃
でも貸すほうが悪い。
死んだらいいよ、でも、死なないうちに払いきれなくなる場合が問題
子供部屋オジサンオバサンが死ぬまで使うかも
条件は独身な！
金あるならリフォームすればいいし
ないなら最低限直せばでいいわけよ
実家とか無いのか？毎年どこかしらリフォームとか無いわｗ
文盲か？
リフォームではなく，修理や交換な
それはそれで意味あるから良くね？
一次産業従事や家業がある奴以外は実家なんて独立したら戻ってくることないからな
子供は独立したら家建てたりマンション買うから親の家なんて負の遺産にしかならん、特に地元離れていたら大変だよ
老人ホームの実態を知らん奴の意見だよなぁ
よほどの高級老人ホームでもない限り、老人ホームに入ったら基本的に
「入所者が外出を希望しても単独での外出はできない、外出できるのは家族が会いに来て同伴してくれる場合のみ」
なんだ。
事実上施設内に閉じ込められて、体の良い拘置所と変わらない。
なにせ入居者が事故で死んだら数千万円の賠償だ、「事故が起こる可能性のある行為は一切禁止」になるのは仕方がない。
高級な施設になると、「マンツーマンで介護の人がついて、限定的な外出ができる」ところもあるが、そういう施設は極めて高価だ。
だから、「仕事を引退して住むところがないから入る」ような場所では全く無いぞ。
そんな事したら、「まだまだ健康な体と、余生を楽しめる金と、退職後の有り余る時間」をドブに捨てることになる。
親の介護が始まる50代になれば嫌でもこの事に気が付き、自分の老後のことも真剣に考えるようになるのだが、
30代の頃にはわからない。
そして若い頃はこのような甘い考えを持っていて老後が詰む。
40代どころか、50代になって慌てて家を買い始める層というのが一定数いるが、40代でも厳しいのに大抵は失敗しているな。
老人ホームに種類があるのを知らない人かな？
単に価格ではなく、サービスや入所条件があるんだよ
ちなみサ高住って知ってる？
机上の空論で知ったかぶりしているのがモロバレｗ
実際に親を預ける介護施設を探したりしたこと無いでしょｗｗｗｗ
まあ、おまえが70歳から介護施設に入りたいなら良いんじゃないか？
入所者がトラブルを起こすのを防止するために精神系の薬とかも投与してくれるから
お前自身が悩むことも後悔することもなくなるだろうよｗ
うん、文盲だわ、どこ読んでも修理や交換なんて文字が書いてあるように見えないわｗ
きっと、かしこい人にしか見えない王様の服と同じレベルの高度な技術で書かれてるんだろうなｗ
で、世間一般的には修理や交換する事をリフォーム言うんだけどなw
独特な世界観にお住みなんですねｗ
自分と嫁の親で探した
だからこそ持ち家に住み続けるよりも元気なうちにサ付に入りたい
そんな感じで管理費と修繕積立で４万で固定資産税が年間１８万
福岡県の田舎町なのに
地獄のような搾取w
そうすりゃ30歳で買ったのと同じになる
資産形成うまくいけば
郊外に単身用のマンションくらいなら簡単に変えるだろ
あれ、ほとんどマンションでしょ？
サービス高齢者向け付き住宅って
なんでお前は要介護向けの老人ホームとごっちゃになってるの？
団信「ローン完済してなくてもええんやでｗ」
自由に外出なんか出来ないよ。
親の遺産って審査に有効なのか？
審査には無関係。
親から遺産が手に入る事をあてにして買う人もいるっていう意味でしょね。
出来るよ
本当に何種類もあるのを知らないんだね
サ高住は自分のマンションにヘルパーがいる建て付けだから、自由に外出できるよ