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完済になるのに遺族は家から追い出されそう
持ち家なんて傷つけ放題改造し放題荒れ放題
退去時の現状回復費用は誰が払うの？
賃貸以上にブラックな制度だろ
大手企業も普通にやってるから盲信してる奴多いけど
20年したら消えてる仕組みだよね
そういう物はユーザーに利益なし
太陽熱パネル＋蓄電池、ワンルーム不動産投資などがその顕著な例だ
この残クレ住宅ローンがCMしだしたらそれは企業にとってとても美味しいだけということになる
自分で調べてるしっかり判断せよ
これは銀行が正しい。
てかたかだか20年くらい前の話なのにサブプライムローンとか忘れたの？
…あ！
あの時ノーガード戦法で株価7000円台まで落としたのって高市総理の票まとめした麻生かw
そういう人を対象にしてる
でも、生涯未婚率がこれだけ高くなったらそのパターンとは
違う人もかなりの人数いる
家なんて買わない方が正解の人も多いよ
家買わず金融資産作ることに全力投球していた方が正解の人もいる
だよな。惨めだと思わんのかね
一喝購入、もしくはローン完済で名義が購入者本人にならないかぎり持ち家とは叫ばせない
>サブプライム（Subprime）の語源は、英語の「Sub（下、以下の）」と「Prime（優良な、最高の）」を組み合わせた言葉です
> サブスクの語源は、英語の「subscription」です。これはラテン語の「sub（下に）」と「scribe（書く）」に由来
サブプライムとサブスクって同じ意味なんだよな。
Zからサブスクで車買うまでは当たり前になってるから、サブスクリプションショックまですぐだな。
かつ退職金が５０００万入るならいいんじゃないのかな
そういう話なんだろう多分 知らんけど
目的ならマイホームを買うべきだよ
でも、独り者で不動産に興味がないなら家なんて買うもんじゃない
日本の大半の家は住んだ瞬間に価値が下がるんだから
そんなリスキーな投資商品なんて買いたくない
流動性も低いし、売買に伴う手数料が高いし
こんな子供に遺産を残したいとも思わないだろ…
https://talk.jp/boards/newsplus/1776344231/1
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残価設定ローンで同じこと起きる訳あらず
銀行の業務超える
無理無理
無価値に感じてしまうのが
日本人の特性かな
これが問題
木造の戸建てなんて20年もしたらスカスカですよ
欧米の石造り文化とは360度違うんです！！
新しい家を買わせたい国やメーカーの話に乗ったら負け
日本は地震とか水害とか台風
その手の災害もリスク
> 銀行が及び腰なのか
当たり前だろ
20年後の物件価値を予想しろ、という無理ゲーだぞ？
そう息巻いてた能登は壊滅しましたけどね
仮に東京でなくとも大きな都市部に住んだとして、一生そこに住み続けるのか？と思う。
クルマやスマホで 残クレが流行った理由は
今の住宅での問題の 価格が高くなって若者や低所得層が買えなくなった ということだけではなく
商品特性として、技術進歩やAIとか利用環境変化が日進月歩で、仮に高額な大枚ハタいて買っても ２年後（いや１年後）には浦島太郎になり、機械としては全く壊れてなくても陳腐化して カッコ悪い 使エネェ現象が起きるから、リースみたいな利用法もアリかな という流れになった。
住宅は、一戸建てはもちろんのこと、マンションでも階数や位置により個別性が高く
、新品価格も一物一価ではない。
だから利用年数や傷み具合の平均値から 買取り時の価格を予想することは困難。
クルマやスマホは基本は経年減価しかしなく 同じ価格なら新品を選ぶのが普通だが
不動産は 土地は値上がりすることもあるし、マンションも希少性や周辺環境や管理体制の改善で上昇もアリエール。
高い残価設定での数年後買取り保障をしないと利用されないサービスで、高い残価設定が可能なのは
厚い中古流通市場があるからで、中古住宅市場と違うのは海外にも売れる、また一部壊れても部品としてバラバラにして売れるから
に加えて、メーカーとディーラー間のバックマージン 営業促進費の存在が有り
そしてスマホなどの場合は 莫大な利益を受けるメーカーでもディーラーでもないモバイルキャリアの思惑がある。
これらの利害関係は 住宅という商品では一方向ではなく、個別性高い。
またクルマやスマホの場合は数年経って、モノを返却して 残クレをチャラZEROにして完全finishにせず、次の契約に繋げ 次から次へと新品を売りたいインセンティブが残クレやる側にはある。
住宅という財産を その数年間 誰の名義で登記し抵当権など担保権をどう設定するか？の問題もあり、ここまで煩雑な手続やリスクを抱えて ローンを貸すだけの銀行にドンダケーのメリットがあるかも疑わしい。
そして、実際に数年経った後に 残価で返却する場合にも、その時の査定を巡ってクルマやスマホではトラブルが相次いでる。
小さな傷がある とかで難クセを付けられ、高い残価設定価格が守られず買取り額が低くなったとかで。
それが嫌なら保険に入れ！という流れになってきたが、その保険料がバカ高で 何の為に残クレのリースを契約するのかワカラン不合理も生まれてる。
あと住宅は、骨董品や美術品ほどではなくても万年筆やスポーツ用品や食器みたいに、愛着が付いて 手放したくない意識が芽生える。特に何十年も住んでいると 住宅という物件 単純なブツ に対してでなく、「住所」という風景 思い出 人間関係 職場や学校絡みも付着してくる 人生そのもののが関わってくる。投資用物件なら別だが。
そういう「愛着」でスマホ返却しない人も一定数居ると踏んでたが、予想がハズレて大半の人が返却してきて docomoとかは100億円単位の赤字を計上するとかの珍事もあったし。
独り者ならそれで良いけど世帯持ちにとってマイホームは
タイミング需要だからなぁ
子供をマイホームで育てたいと思ったらその時期は限定されてしまう
その時に買わないとタイミングを逃してしまう
この問題があるよね
一般的な住宅ローンにオプションが付加されていると説明しましたが、オプション行使前は一般的な住宅ローンと同様、団信に加入することになります。返済額軽減オプション行使後、死亡時一括返済となるため、原則として団信の保証が受けられなくなります。つまり、住宅ローンの残債もなくなりますが、家の所有権もなくなります。ただし、この場合でも配偶者がオプション行使時に連帯債務者になっていれば、配偶者が亡くなられるまで住み続けることが可能です。このように選択肢が豊富であるため、自分で前向きに決断できる方に有用なオプション付き住宅ローンといえるでしょう。
これ結構重要だぞ
残価は一般と違ってローン債務者が死亡したら配偶者が引き続き債務者になるか追い出しが確定する
両親が死んで相続になっても住むにはローンを引き継ぐ必要が出てくる
今までだとローンの免除で終わってるものが、よりもっと先の世代までローン地獄が続くか没収が確定することになる
一応ちゃんとしたハウスメーカーの家限定
コロナ禍前から今みんな2倍近くなってるかは
中古でもまったく価格下がるどころかガンガン上がるって負さるからなあ
この不動産インフレ始まったばかりだからこれからさらに上がってくぞ
残クレアルファードは基本アパートか公営だぞwww
3年くらい住ませて追い出すのはさすがにやりすぎだろwww
「それなら長期ローン組めば良いだけだろ？でも組めないから残クレやる層なんだからそもそも貸せる訳ねーわ」
で一貫してるだけの話
それを及び腰とか馬鹿そのものなのか？金融庁の役人どもは
バックもモゲも「まともなローン審査通った人の後々の選択肢」であって、コイツは、
「まともなローンが組めるかどうか怪しい輩が主な利用」という制度でしかないのよ
何つか貴方がローン査定で4000万通る人だとすると、それが限界値なのに
「この4000万の与信で8000万の物件に20年住まわせろ！20年後に残りの4000万は相談だな！」と要求する感じ
こういうのに「銀行が貸さないって、感じ悪いよねぇ？」と言ってる記事であり、金融庁がソレ
さっさと車上生活合法にしろ！
何の問題が？